Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 769 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 295,72 € | 27 295,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 714 € / mois | 77 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 221 560 € | 2 991 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 238 € | 2 838 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 769 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 245,81 € | 91 302,83 € | 2 533 254,19 € |
| Année 2 | 244 477,66 € | 83 070,98 € | 2 288 776,53 € |
| Année 3 | 252 996,33 € | 74 552,31 € | 2 035 780,20 € |
| Année 4 | 261 811,83 € | 65 736,81 € | 1 773 968,37 € |
| Année 5 | 270 934,51 € | 56 614,13 € | 1 503 033,86 € |
| Année 6 | 280 375,05 € | 47 173,59 € | 1 222 658,81 € |
| Année 7 | 290 144,54 € | 37 404,10 € | 932 514,27 € |
| Année 8 | 300 254,44 € | 27 294,20 € | 632 259,83 € |
| Année 9 | 310 716,64 € | 16 832,00 € | 321 543,19 € |
| Année 10 | 321 543,19 € | 6 005,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 769 500 € sur 10 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 33 234 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 221 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 69 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.