Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 673 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 753,65 € | 15 753,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 738 € / mois | 45 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 880 € | 2 887 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 838 € | 2 740 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 203,87 € | 96 839,93 € | 2 581 296,13 € |
| Année 2 | 95 654,78 € | 93 389,02 € | 2 485 641,35 € |
| Année 3 | 99 234,87 € | 89 808,93 € | 2 386 406,48 € |
| Année 4 | 102 948,93 € | 86 094,87 € | 2 283 457,55 € |
| Année 5 | 106 802,02 € | 82 241,78 € | 2 176 655,53 € |
| Année 6 | 110 799,28 € | 78 244,52 € | 2 065 856,25 € |
| Année 7 | 114 946,20 € | 74 097,60 € | 1 950 910,05 € |
| Année 8 | 119 248,30 € | 69 795,50 € | 1 831 661,75 € |
| Année 9 | 123 711,40 € | 65 332,40 € | 1 707 950,35 € |
| Année 10 | 128 341,56 € | 60 702,24 € | 1 579 608,79 € |
| Année 11 | 133 145,01 € | 55 898,79 € | 1 446 463,78 € |
| Année 12 | 138 128,25 € | 50 915,55 € | 1 308 335,53 € |
| Année 13 | 143 297,98 € | 45 745,82 € | 1 165 037,55 € |
| Année 14 | 148 661,20 € | 40 382,60 € | 1 016 376,35 € |
| Année 15 | 154 225,17 € | 34 818,63 € | 862 151,18 € |
| Année 16 | 159 997,35 € | 29 046,45 € | 702 153,83 € |
| Année 17 | 165 985,59 € | 23 058,21 € | 536 168,24 € |
| Année 18 | 172 197,94 € | 16 845,86 € | 363 970,30 € |
| Année 19 | 178 642,82 € | 10 400,98 € | 185 327,48 € |
| Année 20 | 185 327,48 € | 3 714,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 673 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.