Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 673 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 745,30 € | 13 745,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 652 € / mois | 39 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 213 880 € | 2 887 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 838 € | 2 740 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 673 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 810,83 € | 99 132,77 € | 2 607 689,17 € |
| Année 2 | 68 321,58 € | 96 622,02 € | 2 539 367,59 € |
| Année 3 | 70 928,14 € | 94 015,46 € | 2 468 439,45 € |
| Année 4 | 73 634,15 € | 91 309,45 € | 2 394 805,30 € |
| Année 5 | 76 443,39 € | 88 500,21 € | 2 318 361,91 € |
| Année 6 | 79 359,82 € | 85 583,78 € | 2 239 002,09 € |
| Année 7 | 82 387,48 € | 82 556,12 € | 2 156 614,61 € |
| Année 8 | 85 530,65 € | 79 412,95 € | 2 071 083,96 € |
| Année 9 | 88 793,76 € | 76 149,84 € | 1 982 290,20 € |
| Année 10 | 92 181,38 € | 72 762,22 € | 1 890 108,82 € |
| Année 11 | 95 698,22 € | 69 245,38 € | 1 794 410,60 € |
| Année 12 | 99 349,24 € | 65 594,36 € | 1 695 061,36 € |
| Année 13 | 103 139,50 € | 61 804,10 € | 1 591 921,86 € |
| Année 14 | 107 074,43 € | 57 869,17 € | 1 484 847,43 € |
| Année 15 | 111 159,46 € | 53 784,14 € | 1 373 687,97 € |
| Année 16 | 115 400,35 € | 49 543,25 € | 1 258 287,62 € |
| Année 17 | 119 803,01 € | 45 140,59 € | 1 138 484,61 € |
| Année 18 | 124 373,66 € | 40 569,94 € | 1 014 110,95 € |
| Année 19 | 129 118,66 € | 35 824,94 € | 884 992,29 € |
| Année 20 | 134 044,70 € | 30 898,90 € | 750 947,59 € |
| Année 21 | 139 158,69 € | 25 784,91 € | 611 788,90 € |
| Année 22 | 144 467,78 € | 20 475,82 € | 467 321,12 € |
| Année 23 | 149 979,40 € | 14 964,20 € | 317 341,72 € |
| Année 24 | 155 701,32 € | 9 242,28 € | 161 640,40 € |
| Année 25 | 161 640,40 € | 3 302,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 673 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 082 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.