Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 675 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 081,21 € | 13 081,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 640 € / mois | 37 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 214 000 € | 2 889 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 875 € | 2 741 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 675 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 300 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 525 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 675 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 493,64 € | 111 480,88 € | 2 629 506,36 € |
| Année 2 | 47 441,59 € | 109 532,93 € | 2 582 064,77 € |
| Année 3 | 49 472,94 € | 107 501,58 € | 2 532 591,83 € |
| Année 4 | 51 591,28 € | 105 383,24 € | 2 481 000,55 € |
| Année 5 | 53 800,31 € | 103 174,21 € | 2 427 200,24 € |
| Année 6 | 56 103,93 € | 100 870,59 € | 2 371 096,31 € |
| Année 7 | 58 506,19 € | 98 468,33 € | 2 312 590,12 € |
| Année 8 | 61 011,32 € | 95 963,20 € | 2 251 578,80 € |
| Année 9 | 63 623,70 € | 93 350,82 € | 2 187 955,10 € |
| Année 10 | 66 347,92 € | 90 626,60 € | 2 121 607,18 € |
| Année 11 | 69 188,82 € | 87 785,70 € | 2 052 418,36 € |
| Année 12 | 72 151,36 € | 84 823,16 € | 1 980 267,00 € |
| Année 13 | 75 240,73 € | 81 733,79 € | 1 905 026,27 € |
| Année 14 | 78 462,38 € | 78 512,14 € | 1 826 563,89 € |
| Année 15 | 81 822,00 € | 75 152,52 € | 1 744 741,89 € |
| Année 16 | 85 325,43 € | 71 649,09 € | 1 659 416,46 € |
| Année 17 | 88 978,89 € | 67 995,63 € | 1 570 437,57 € |
| Année 18 | 92 788,80 € | 64 185,72 € | 1 477 648,77 € |
| Année 19 | 96 761,84 € | 60 212,68 € | 1 380 886,93 € |
| Année 20 | 100 904,98 € | 56 069,54 € | 1 279 981,95 € |
| Année 21 | 105 225,53 € | 51 748,99 € | 1 174 756,42 € |
| Année 22 | 109 731,09 € | 47 243,43 € | 1 065 025,33 € |
| Année 23 | 114 429,54 € | 42 544,98 € | 950 595,79 € |
| Année 24 | 119 329,18 € | 37 645,34 € | 831 266,61 € |
| Année 25 | 124 438,63 € | 32 535,89 € | 706 827,98 € |
| Année 26 | 129 766,85 € | 27 207,67 € | 577 061,13 € |
| Année 27 | 135 323,20 € | 21 651,32 € | 441 737,93 € |
| Année 28 | 141 117,47 € | 15 857,05 € | 300 620,46 € |
| Année 29 | 147 159,86 € | 9 814,66 € | 153 460,60 € |
| Année 30 | 153 460,60 € | 3 513,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 675 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.