Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 775 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 570,23 € | 13 570,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 122 € / mois | 38 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 222 000 € | 2 997 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 375 € | 2 844 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 775 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 42 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 775 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 194,36 € | 115 648,40 € | 2 727 805,64 € |
| Année 2 | 49 215,14 € | 113 627,62 € | 2 678 590,50 € |
| Année 3 | 51 322,44 € | 111 520,32 € | 2 627 268,06 € |
| Année 4 | 53 519,96 € | 109 322,80 € | 2 573 748,10 € |
| Année 5 | 55 811,58 € | 107 031,18 € | 2 517 936,52 € |
| Année 6 | 58 201,31 € | 104 641,45 € | 2 459 735,21 € |
| Année 7 | 60 693,40 € | 102 149,36 € | 2 399 041,81 € |
| Année 8 | 63 292,15 € | 99 550,61 € | 2 335 749,66 € |
| Année 9 | 66 002,20 € | 96 840,56 € | 2 269 747,46 € |
| Année 10 | 68 828,29 € | 94 014,47 € | 2 200 919,17 € |
| Année 11 | 71 775,36 € | 91 067,40 € | 2 129 143,81 € |
| Année 12 | 74 848,65 € | 87 994,11 € | 2 054 295,16 € |
| Année 13 | 78 053,52 € | 84 789,24 € | 1 976 241,64 € |
| Année 14 | 81 395,60 € | 81 447,16 € | 1 894 846,04 € |
| Année 15 | 84 880,82 € | 77 961,94 € | 1 809 965,22 € |
| Année 16 | 88 515,24 € | 74 327,52 € | 1 721 449,98 € |
| Année 17 | 92 305,28 € | 70 537,48 € | 1 629 144,70 € |
| Année 18 | 96 257,61 € | 66 585,15 € | 1 532 887,09 € |
| Année 19 | 100 379,16 € | 62 463,60 € | 1 432 507,93 € |
| Année 20 | 104 677,20 € | 58 165,56 € | 1 327 830,73 € |
| Année 21 | 109 159,28 € | 53 683,48 € | 1 218 671,45 € |
| Année 22 | 113 833,26 € | 49 009,50 € | 1 104 838,19 € |
| Année 23 | 118 707,39 € | 44 135,37 € | 986 130,80 € |
| Année 24 | 123 790,17 € | 39 052,59 € | 862 340,63 € |
| Année 25 | 129 090,64 € | 33 752,12 € | 733 249,99 € |
| Année 26 | 134 618,06 € | 28 224,70 € | 598 631,93 € |
| Année 27 | 140 382,11 € | 22 460,65 € | 458 249,82 € |
| Année 28 | 146 393,03 € | 16 449,73 € | 311 856,79 € |
| Année 29 | 152 661,27 € | 10 181,49 € | 159 195,52 € |
| Année 30 | 159 195,52 € | 3 644,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 775 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 38 772 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.