Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 699 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 201,02 € | 13 201,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 003 € / mois | 37 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 215 960 € | 2 915 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 488 € | 2 766 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 699 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 910,32 € | 112 501,92 € | 2 653 589,68 € |
| Année 2 | 47 876,10 € | 110 536,14 € | 2 605 713,58 € |
| Année 3 | 49 926,07 € | 108 486,17 € | 2 555 787,51 € |
| Année 4 | 52 063,81 € | 106 348,43 € | 2 503 723,70 € |
| Année 5 | 54 293,09 € | 104 119,15 € | 2 449 430,61 € |
| Année 6 | 56 617,81 € | 101 794,43 € | 2 392 812,80 € |
| Année 7 | 59 042,10 € | 99 370,14 € | 2 333 770,70 € |
| Année 8 | 61 570,11 € | 96 842,13 € | 2 272 200,59 € |
| Année 9 | 64 206,43 € | 94 205,81 € | 2 207 994,16 € |
| Année 10 | 66 955,63 € | 91 456,61 € | 2 141 038,53 € |
| Année 11 | 69 822,54 € | 88 589,70 € | 2 071 215,99 € |
| Année 12 | 72 812,20 € | 85 600,04 € | 1 998 403,79 € |
| Année 13 | 75 929,87 € | 82 482,37 € | 1 922 473,92 € |
| Année 14 | 79 181,03 € | 79 231,21 € | 1 843 292,89 € |
| Année 15 | 82 571,39 € | 75 840,85 € | 1 760 721,50 € |
| Année 16 | 86 106,94 € | 72 305,30 € | 1 674 614,56 € |
| Année 17 | 89 793,89 € | 68 618,35 € | 1 584 820,67 € |
| Année 18 | 93 638,68 € | 64 773,56 € | 1 491 181,99 € |
| Année 19 | 97 648,09 € | 60 764,15 € | 1 393 533,90 € |
| Année 20 | 101 829,19 € | 56 583,05 € | 1 291 704,71 € |
| Année 21 | 106 189,30 € | 52 222,94 € | 1 185 515,41 € |
| Année 22 | 110 736,13 € | 47 676,11 € | 1 074 779,28 € |
| Année 23 | 115 477,62 € | 42 934,62 € | 959 301,66 € |
| Année 24 | 120 422,14 € | 37 990,10 € | 838 879,52 € |
| Année 25 | 125 578,39 € | 32 833,85 € | 713 301,13 € |
| Année 26 | 130 955,43 € | 27 456,81 € | 582 345,70 € |
| Année 27 | 136 562,65 € | 21 849,59 € | 445 783,05 € |
| Année 28 | 142 409,99 € | 16 002,25 € | 303 373,06 € |
| Année 29 | 148 507,71 € | 9 904,53 € | 154 865,35 € |
| Année 30 | 154 865,35 € | 3 545,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 699 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 269 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.