Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 699 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 404,48 € | 19 404,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 801 € / mois | 55 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 215 960 € | 2 915 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 488 € | 2 766 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 699 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 469,05 € | 94 384,71 € | 2 561 030,95 € |
| Année 2 | 143 508,38 € | 89 345,38 € | 2 417 522,57 € |
| Année 3 | 148 731,13 € | 84 122,63 € | 2 268 791,44 € |
| Année 4 | 154 143,95 € | 78 709,81 € | 2 114 647,49 € |
| Année 5 | 159 753,77 € | 73 099,99 € | 1 954 893,72 € |
| Année 6 | 165 567,73 € | 67 286,03 € | 1 789 325,99 € |
| Année 7 | 171 593,27 € | 61 260,49 € | 1 617 732,72 € |
| Année 8 | 177 838,11 € | 55 015,65 € | 1 439 894,61 € |
| Année 9 | 184 310,24 € | 48 543,52 € | 1 255 584,37 € |
| Année 10 | 191 017,89 € | 41 835,87 € | 1 064 566,48 € |
| Année 11 | 197 969,68 € | 34 884,08 € | 866 596,80 € |
| Année 12 | 205 174,43 € | 27 679,33 € | 661 422,37 € |
| Année 13 | 212 641,41 € | 20 212,35 € | 448 780,96 € |
| Année 14 | 220 380,14 € | 12 473,62 € | 228 400,82 € |
| Année 15 | 228 400,82 € | 4 453,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 699 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 32 394 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.