Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 707 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 237,69 € | 13 237,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 114 € / mois | 37 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 216 560 € | 2 923 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 67 675 € | 2 774 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 707 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 037,80 € | 112 814,48 € | 2 660 962,20 € |
| Année 2 | 48 009,04 € | 110 843,24 € | 2 612 953,16 € |
| Année 3 | 50 064,69 € | 108 787,59 € | 2 562 888,47 € |
| Année 4 | 52 208,39 € | 106 643,89 € | 2 510 680,08 € |
| Année 5 | 54 443,84 € | 104 408,44 € | 2 456 236,24 € |
| Année 6 | 56 775,02 € | 102 077,26 € | 2 399 461,22 € |
| Année 7 | 59 205,99 € | 99 646,29 € | 2 340 255,23 € |
| Année 8 | 61 741,07 € | 97 111,21 € | 2 278 514,16 € |
| Année 9 | 64 384,71 € | 94 467,57 € | 2 214 129,45 € |
| Année 10 | 67 141,55 € | 91 710,73 € | 2 146 987,90 € |
| Année 11 | 70 016,40 € | 88 835,88 € | 2 076 971,50 € |
| Année 12 | 73 014,37 € | 85 837,91 € | 2 003 957,13 € |
| Année 13 | 76 140,69 € | 82 711,59 € | 1 927 816,44 € |
| Année 14 | 79 400,89 € | 79 451,39 € | 1 848 415,55 € |
| Année 15 | 82 800,67 € | 76 051,61 € | 1 765 614,88 € |
| Année 16 | 86 346,04 € | 72 506,24 € | 1 679 268,84 € |
| Année 17 | 90 043,19 € | 68 809,09 € | 1 589 225,65 € |
| Année 18 | 93 898,65 € | 64 953,63 € | 1 495 327,00 € |
| Année 19 | 97 919,22 € | 60 933,06 € | 1 397 407,78 € |
| Année 20 | 102 111,94 € | 56 740,34 € | 1 295 295,84 € |
| Année 21 | 106 484,16 € | 52 368,12 € | 1 188 811,68 € |
| Année 22 | 111 043,61 € | 47 808,67 € | 1 077 768,07 € |
| Année 23 | 115 798,27 € | 43 054,01 € | 961 969,80 € |
| Année 24 | 120 756,50 € | 38 095,78 € | 841 213,30 € |
| Année 25 | 125 927,06 € | 32 925,22 € | 715 286,24 € |
| Année 26 | 131 319,02 € | 27 533,26 € | 583 967,22 € |
| Année 27 | 136 941,83 € | 21 910,45 € | 447 025,39 € |
| Année 28 | 142 805,40 € | 16 046,88 € | 304 219,99 € |
| Année 29 | 148 920,07 € | 9 932,21 € | 155 299,92 € |
| Année 30 | 155 299,92 € | 3 555,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 707 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.