Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 535 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 965,35 € | 162 965,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 493 834 € / mois | 465 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 202 800 € | 29 737 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 688 375 € | 28 223 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 330 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 413 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 568,30 € | 1 011 015,90 € | 26 590 431,70 € |
| Année 2 | 980 409,29 € | 975 174,91 € | 25 610 022,41 € |
| Année 3 | 1 017 610,28 € | 937 973,92 € | 24 592 412,13 € |
| Année 4 | 1 056 222,82 € | 899 361,38 € | 23 536 189,31 € |
| Année 5 | 1 096 300,49 € | 859 283,71 € | 22 439 888,82 € |
| Année 6 | 1 137 898,88 € | 817 685,32 € | 21 301 989,94 € |
| Année 7 | 1 181 075,65 € | 774 508,55 € | 20 120 914,29 € |
| Année 8 | 1 225 890,80 € | 729 693,40 € | 18 895 023,49 € |
| Année 9 | 1 272 406,40 € | 683 177,80 € | 17 622 617,09 € |
| Année 10 | 1 320 687,03 € | 634 897,17 € | 16 301 930,06 € |
| Année 11 | 1 370 799,57 € | 584 784,63 € | 14 931 130,49 € |
| Année 12 | 1 422 813,67 € | 532 770,53 € | 13 508 316,82 € |
| Année 13 | 1 476 801,38 € | 478 782,82 € | 12 031 515,44 € |
| Année 14 | 1 532 837,59 € | 422 746,61 € | 10 498 677,85 € |
| Année 15 | 1 591 000,10 € | 364 584,10 € | 8 907 677,75 € |
| Année 16 | 1 651 369,53 € | 304 214,67 € | 7 256 308,22 € |
| Année 17 | 1 714 029,64 € | 241 554,56 € | 5 542 278,58 € |
| Année 18 | 1 779 067,33 € | 176 516,87 € | 3 763 211,25 € |
| Année 19 | 1 846 572,87 € | 109 011,33 € | 1 916 638,38 € |
| Année 20 | 1 916 638,38 € | 38 944,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 535 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 202 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 688 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.