Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 535 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 521,66 € | 143 521,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 914 € / mois | 410 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 202 800 € | 29 737 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 688 375 € | 28 223 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 330 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 413 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 535 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 656,73 € | 1 056 603,19 € | 26 869 343,27 € |
| Année 2 | 691 948,48 € | 1 030 311,44 € | 26 177 394,79 € |
| Année 3 | 719 278,72 € | 1 002 981,20 € | 25 458 116,07 € |
| Année 4 | 747 688,41 € | 974 571,51 € | 24 710 427,66 € |
| Année 5 | 777 220,22 € | 945 039,70 € | 23 933 207,44 € |
| Année 6 | 807 918,47 € | 914 341,45 € | 23 125 288,97 € |
| Année 7 | 839 829,21 € | 882 430,71 € | 22 285 459,76 € |
| Année 8 | 873 000,36 € | 849 259,56 € | 21 412 459,40 € |
| Année 9 | 907 481,65 € | 814 778,27 € | 20 504 977,75 € |
| Année 10 | 943 324,93 € | 778 934,99 € | 19 561 652,82 € |
| Année 11 | 980 583,87 € | 741 676,05 € | 18 581 068,95 € |
| Année 12 | 1 019 314,47 € | 702 945,45 € | 17 561 754,48 € |
| Année 13 | 1 059 574,82 € | 662 685,10 € | 16 502 179,66 € |
| Année 14 | 1 101 425,37 € | 620 834,55 € | 15 400 754,29 € |
| Année 15 | 1 144 928,89 € | 577 331,03 € | 14 255 825,40 € |
| Année 16 | 1 190 150,71 € | 532 109,21 € | 13 065 674,69 € |
| Année 17 | 1 237 158,69 € | 485 101,23 € | 11 828 516,00 € |
| Année 18 | 1 286 023,31 € | 436 236,61 € | 10 542 492,69 € |
| Année 19 | 1 336 818,02 € | 385 441,90 € | 9 205 674,67 € |
| Année 20 | 1 389 618,98 € | 332 640,94 € | 7 816 055,69 € |
| Année 21 | 1 444 505,41 € | 277 754,51 € | 6 371 550,28 € |
| Année 22 | 1 501 559,75 € | 220 700,17 € | 4 869 990,53 € |
| Année 23 | 1 560 867,57 € | 161 392,35 € | 3 309 122,96 € |
| Année 24 | 1 622 517,92 € | 99 742,00 € | 1 686 605,04 € |
| Année 25 | 1 686 605,04 € | 35 656,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 535 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 410 062 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.