Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 755 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 195,39 € | 23 195,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 289 € / mois | 66 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 220 400 € | 2 975 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 875 € | 2 823 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 755 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 290,69 € | 88 053,99 € | 2 564 709,31 € |
| Année 2 | 196 666,15 € | 81 678,53 € | 2 368 043,16 € |
| Année 3 | 203 255,21 € | 75 089,47 € | 2 164 787,95 € |
| Année 4 | 210 065,00 € | 68 279,68 € | 1 954 722,95 € |
| Année 5 | 217 102,98 € | 61 241,70 € | 1 737 619,97 € |
| Année 6 | 224 376,72 € | 53 967,96 € | 1 513 243,25 € |
| Année 7 | 231 894,17 € | 46 450,51 € | 1 281 349,08 € |
| Année 8 | 239 663,51 € | 38 681,17 € | 1 041 685,57 € |
| Année 9 | 247 693,13 € | 30 651,55 € | 793 992,44 € |
| Année 10 | 255 991,77 € | 22 352,91 € | 538 000,67 € |
| Année 11 | 264 568,45 € | 13 776,23 € | 273 432,22 € |
| Année 12 | 273 432,22 € | 4 912,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 755 000 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 220 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 68 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 33 060 € pour cette enveloppe de financement.