Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 755 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 164,31 € | 14 164,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 922 € / mois | 40 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 220 400 € | 2 975 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 68 875 € | 2 823 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 755 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 816,95 € | 102 154,77 € | 2 687 183,05 € |
| Année 2 | 70 404,25 € | 99 567,47 € | 2 616 778,80 € |
| Année 3 | 73 090,27 € | 96 881,45 € | 2 543 688,53 € |
| Année 4 | 75 878,75 € | 94 092,97 € | 2 467 809,78 € |
| Année 5 | 78 773,61 € | 91 198,11 € | 2 389 036,17 € |
| Année 6 | 81 778,93 € | 88 192,79 € | 2 307 257,24 € |
| Année 7 | 84 898,91 € | 85 072,81 € | 2 222 358,33 € |
| Année 8 | 88 137,90 € | 81 833,82 € | 2 134 220,43 € |
| Année 9 | 91 500,50 € | 78 471,22 € | 2 042 719,93 € |
| Année 10 | 94 991,35 € | 74 980,37 € | 1 947 728,58 € |
| Année 11 | 98 615,37 € | 71 356,35 € | 1 849 113,21 € |
| Année 12 | 102 377,68 € | 67 594,04 € | 1 746 735,53 € |
| Année 13 | 106 283,52 € | 63 688,20 € | 1 640 452,01 € |
| Année 14 | 110 338,39 € | 59 633,33 € | 1 530 113,62 € |
| Année 15 | 114 547,94 € | 55 423,78 € | 1 415 565,68 € |
| Année 16 | 118 918,09 € | 51 053,63 € | 1 296 647,59 € |
| Année 17 | 123 455,00 € | 46 516,72 € | 1 173 192,59 € |
| Année 18 | 128 164,94 € | 41 806,78 € | 1 045 027,65 € |
| Année 19 | 133 054,60 € | 36 917,12 € | 911 973,05 € |
| Année 20 | 138 130,80 € | 31 840,92 € | 773 842,25 € |
| Année 21 | 143 400,68 € | 26 571,04 € | 630 441,57 € |
| Année 22 | 148 871,59 € | 21 100,13 € | 481 569,98 € |
| Année 23 | 154 551,23 € | 15 420,49 € | 327 018,75 € |
| Année 24 | 160 447,57 € | 9 524,15 € | 166 571,18 € |
| Année 25 | 166 571,18 € | 3 402,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 755 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.