Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 585 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 261,27 € | 163 261,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 494 731 € / mois | 466 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 206 800 € | 29 791 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 689 625 € | 28 274 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 331 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 414 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 585 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 283,47 € | 1 012 851,77 € | 26 638 716,53 € |
| Année 2 | 982 189,56 € | 976 945,68 € | 25 656 526,97 € |
| Année 3 | 1 019 458,10 € | 939 677,14 € | 24 637 068,87 € |
| Année 4 | 1 058 140,72 € | 900 994,52 € | 23 578 928,15 € |
| Année 5 | 1 098 291,19 € | 860 844,05 € | 22 480 636,96 € |
| Année 6 | 1 139 965,11 € | 819 170,13 € | 21 340 671,85 € |
| Année 7 | 1 183 220,30 € | 775 914,94 € | 20 157 451,55 € |
| Année 8 | 1 228 116,78 € | 731 018,46 € | 18 929 334,77 € |
| Année 9 | 1 274 716,88 € | 684 418,36 € | 17 654 617,89 € |
| Année 10 | 1 323 085,14 € | 636 050,10 € | 16 331 532,75 € |
| Année 11 | 1 373 288,71 € | 585 846,53 € | 14 958 244,04 € |
| Année 12 | 1 425 397,24 € | 533 738,00 € | 13 532 846,80 € |
| Année 13 | 1 479 482,99 € | 479 652,25 € | 12 053 363,81 € |
| Année 14 | 1 535 620,97 € | 423 514,27 € | 10 517 742,84 € |
| Année 15 | 1 593 889,07 € | 365 246,17 € | 8 923 853,77 € |
| Année 16 | 1 654 368,12 € | 304 767,12 € | 7 269 485,65 € |
| Année 17 | 1 717 142,01 € | 241 993,23 € | 5 552 343,64 € |
| Année 18 | 1 782 297,81 € | 176 837,43 € | 3 770 045,83 € |
| Année 19 | 1 849 925,90 € | 109 209,34 € | 1 920 119,93 € |
| Année 20 | 1 920 119,93 € | 39 015,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 585 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 758 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 466 461 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.