Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 585 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 782,28 € | 143 782,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 704 € / mois | 410 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 206 800 € | 29 791 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 689 625 € | 28 274 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 331 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 414 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 585 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 865,51 € | 1 058 521,85 € | 26 918 134,49 € |
| Année 2 | 693 205,03 € | 1 032 182,33 € | 26 224 929,46 € |
| Année 3 | 720 584,87 € | 1 004 802,49 € | 25 504 344,59 € |
| Année 4 | 749 046,16 € | 976 341,20 € | 24 755 298,43 € |
| Année 5 | 778 631,61 € | 946 755,75 € | 23 976 666,82 € |
| Année 6 | 809 385,58 € | 916 001,78 € | 23 167 281,24 € |
| Année 7 | 841 354,28 € | 884 033,08 € | 22 325 926,96 € |
| Année 8 | 874 585,68 € | 850 801,68 € | 21 451 341,28 € |
| Année 9 | 909 129,59 € | 816 257,77 € | 20 542 211,69 € |
| Année 10 | 945 037,93 € | 780 349,43 € | 19 597 173,76 € |
| Année 11 | 982 364,54 € | 743 022,82 € | 18 614 809,22 € |
| Année 12 | 1 021 165,49 € | 704 221,87 € | 17 593 643,73 € |
| Année 13 | 1 061 498,95 € | 663 888,41 € | 16 532 144,78 € |
| Année 14 | 1 103 425,49 € | 621 961,87 € | 15 428 719,29 € |
| Année 15 | 1 147 008,01 € | 578 379,35 € | 14 281 711,28 € |
| Année 16 | 1 192 311,95 € | 533 075,41 € | 13 089 399,33 € |
| Année 17 | 1 239 405,28 € | 485 982,08 € | 11 849 994,05 € |
| Année 18 | 1 288 358,66 € | 437 028,70 € | 10 561 635,39 € |
| Année 19 | 1 339 245,58 € | 386 141,78 € | 9 222 389,81 € |
| Année 20 | 1 392 142,41 € | 333 244,95 € | 7 830 247,40 € |
| Année 21 | 1 447 128,54 € | 278 258,82 € | 6 383 118,86 € |
| Année 22 | 1 504 286,48 € | 221 100,88 € | 4 878 832,38 € |
| Année 23 | 1 563 702,03 € | 161 685,33 € | 3 315 130,35 € |
| Année 24 | 1 625 464,32 € | 99 923,04 € | 1 689 666,03 € |
| Année 25 | 1 689 666,03 € | 35 721,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 585 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 331 020 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 758 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.