Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 760 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 190,02 € | 14 190,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 000 € / mois | 40 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 220 800 € | 2 980 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 000 € | 2 829 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 760 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 940,07 € | 102 340,17 € | 2 692 059,93 € |
| Année 2 | 70 532,07 € | 99 748,17 € | 2 621 527,86 € |
| Année 3 | 73 222,97 € | 97 057,27 € | 2 548 304,89 € |
| Année 4 | 76 016,50 € | 94 263,74 € | 2 472 288,39 € |
| Année 5 | 78 916,63 € | 91 363,61 € | 2 393 371,76 € |
| Année 6 | 81 927,40 € | 88 352,84 € | 2 311 444,36 € |
| Année 7 | 85 053,04 € | 85 227,20 € | 2 226 391,32 € |
| Année 8 | 88 297,92 € | 81 982,32 € | 2 138 093,40 € |
| Année 9 | 91 666,60 € | 78 613,64 € | 2 046 426,80 € |
| Année 10 | 95 163,81 € | 75 116,43 € | 1 951 262,99 € |
| Année 11 | 98 794,42 € | 71 485,82 € | 1 852 468,57 € |
| Année 12 | 102 563,56 € | 67 716,68 € | 1 749 905,01 € |
| Année 13 | 106 476,51 € | 63 803,73 € | 1 643 428,50 € |
| Année 14 | 110 538,73 € | 59 741,51 € | 1 532 889,77 € |
| Année 15 | 114 755,92 € | 55 524,32 € | 1 418 133,85 € |
| Année 16 | 119 134,00 € | 51 146,24 € | 1 298 999,85 € |
| Année 17 | 123 679,12 € | 46 601,12 € | 1 175 320,73 € |
| Année 18 | 128 397,62 € | 41 882,62 € | 1 046 923,11 € |
| Année 19 | 133 296,17 € | 36 984,07 € | 913 626,94 € |
| Année 20 | 138 381,58 € | 31 898,66 € | 775 245,36 € |
| Année 21 | 143 661,02 € | 26 619,22 € | 631 584,34 € |
| Année 22 | 149 141,88 € | 21 138,36 € | 482 442,46 € |
| Année 23 | 154 831,84 € | 15 448,40 € | 327 610,62 € |
| Année 24 | 160 738,87 € | 9 541,37 € | 166 871,75 € |
| Année 25 | 166 871,75 € | 3 408,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 760 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 33 120 € pour cette enveloppe de financement.