Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 770 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 545,78 € | 13 545,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 048 € / mois | 38 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 221 600 € | 2 991 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 250 € | 2 839 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 770 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 109,34 € | 115 440,02 € | 2 722 890,66 € |
| Année 2 | 49 126,48 € | 113 422,88 € | 2 673 764,18 € |
| Année 3 | 51 229,98 € | 111 319,38 € | 2 622 534,20 € |
| Année 4 | 53 423,53 € | 109 125,83 € | 2 569 110,67 € |
| Année 5 | 55 711,04 € | 106 838,32 € | 2 513 399,63 € |
| Année 6 | 58 096,46 € | 104 452,90 € | 2 455 303,17 € |
| Année 7 | 60 584,04 € | 101 965,32 € | 2 394 719,13 € |
| Année 8 | 63 178,13 € | 99 371,23 € | 2 331 541,00 € |
| Année 9 | 65 883,29 € | 96 666,07 € | 2 265 657,71 € |
| Année 10 | 68 704,29 € | 93 845,07 € | 2 196 953,42 € |
| Année 11 | 71 646,05 € | 90 903,31 € | 2 125 307,37 € |
| Année 12 | 74 713,79 € | 87 835,57 € | 2 050 593,58 € |
| Année 13 | 77 912,89 € | 84 636,47 € | 1 972 680,69 € |
| Année 14 | 81 248,97 € | 81 300,39 € | 1 891 431,72 € |
| Année 15 | 84 727,88 € | 77 821,48 € | 1 806 703,84 € |
| Année 16 | 88 355,77 € | 74 193,59 € | 1 718 348,07 € |
| Année 17 | 92 138,97 € | 70 410,39 € | 1 626 209,10 € |
| Année 18 | 96 084,18 € | 66 465,18 € | 1 530 124,92 € |
| Année 19 | 100 198,33 € | 62 351,03 € | 1 429 926,59 € |
| Année 20 | 104 488,64 € | 58 060,72 € | 1 325 437,95 € |
| Année 21 | 108 962,62 € | 53 586,74 € | 1 216 475,33 € |
| Année 22 | 113 628,17 € | 48 921,19 € | 1 102 847,16 € |
| Année 23 | 118 493,50 € | 44 055,86 € | 984 353,66 € |
| Année 24 | 123 567,16 € | 38 982,20 € | 860 786,50 € |
| Année 25 | 128 858,07 € | 33 691,29 € | 731 928,43 € |
| Année 26 | 134 375,50 € | 28 173,86 € | 597 552,93 € |
| Année 27 | 140 129,20 € | 22 420,16 € | 457 423,73 € |
| Année 28 | 146 129,26 € | 16 420,10 € | 311 294,47 € |
| Année 29 | 152 386,23 € | 10 163,13 € | 158 908,24 € |
| Année 30 | 158 908,24 € | 3 638,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 770 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 33 240 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.