Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 740 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 164 178,63 € | 164 178,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 497 511 € / mois | 469 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 219 200 € | 29 959 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 693 500 € | 28 433 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 333 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 416 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 27 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 600,57 € | 1 018 542,99 € | 26 788 399,43 € |
| Année 2 | 987 708,42 € | 982 435,14 € | 25 800 691,01 € |
| Année 3 | 1 025 186,35 € | 944 957,21 € | 24 775 504,66 € |
| Année 4 | 1 064 086,34 € | 906 057,22 € | 23 711 418,32 € |
| Année 5 | 1 104 462,41 € | 865 681,15 € | 22 606 955,91 € |
| Année 6 | 1 146 370,47 € | 823 773,09 € | 21 460 585,44 € |
| Année 7 | 1 189 868,73 € | 780 274,83 € | 20 270 716,71 € |
| Année 8 | 1 235 017,53 € | 735 126,03 € | 19 035 699,18 € |
| Année 9 | 1 281 879,43 € | 688 264,13 € | 17 753 819,75 € |
| Année 10 | 1 330 519,47 € | 639 624,09 € | 16 423 300,28 € |
| Année 11 | 1 381 005,14 € | 589 138,42 € | 15 042 295,14 € |
| Année 12 | 1 433 406,44 € | 536 737,12 € | 13 608 888,70 € |
| Année 13 | 1 487 796,09 € | 482 347,47 € | 12 121 092,61 € |
| Année 14 | 1 544 249,51 € | 425 894,05 € | 10 576 843,10 € |
| Année 15 | 1 602 845,04 € | 367 298,52 € | 8 973 998,06 € |
| Année 16 | 1 663 663,91 € | 306 479,65 € | 7 310 334,15 € |
| Année 17 | 1 726 790,50 € | 243 353,06 € | 5 583 543,65 € |
| Année 18 | 1 792 312,41 € | 177 831,15 € | 3 791 231,24 € |
| Année 19 | 1 860 320,51 € | 109 823,05 € | 1 930 910,73 € |
| Année 20 | 1 930 910,73 € | 39 234,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 740 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 774 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 219 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 693 500 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 332 880 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.