Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 27 740 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 590,19 € | 144 590,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 152 € / mois | 413 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 219 200 € | 29 959 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 693 500 € | 28 433 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 27 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 333 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 416 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 27 740 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 612,58 € | 1 064 469,70 € | 27 069 387,42 € |
| Année 2 | 697 100,11 € | 1 037 982,17 € | 26 372 287,31 € |
| Année 3 | 724 633,82 € | 1 010 448,46 € | 25 647 653,49 € |
| Année 4 | 753 255,02 € | 981 827,26 € | 24 894 398,47 € |
| Année 5 | 783 006,70 € | 952 075,58 € | 24 111 391,77 € |
| Année 6 | 813 933,49 € | 921 148,79 € | 23 297 458,28 € |
| Année 7 | 846 081,82 € | 889 000,46 € | 22 451 376,46 € |
| Année 8 | 879 499,94 € | 855 582,34 € | 21 571 876,52 € |
| Année 9 | 914 237,96 € | 820 844,32 € | 20 657 638,56 € |
| Année 10 | 950 348,06 € | 784 734,22 € | 19 707 290,50 € |
| Année 11 | 987 884,41 € | 747 197,87 € | 18 719 406,09 € |
| Année 12 | 1 026 903,35 € | 708 178,93 € | 17 692 502,74 € |
| Année 13 | 1 067 463,46 € | 667 618,82 € | 16 625 039,28 € |
| Année 14 | 1 109 625,61 € | 625 456,67 € | 15 515 413,67 € |
| Année 15 | 1 153 453,01 € | 581 629,27 € | 14 361 960,66 € |
| Année 16 | 1 199 011,48 € | 536 070,80 € | 13 162 949,18 € |
| Année 17 | 1 246 369,42 € | 488 712,86 € | 11 916 579,76 € |
| Année 18 | 1 295 597,89 € | 439 484,39 € | 10 620 981,87 € |
| Année 19 | 1 346 770,75 € | 388 311,53 € | 9 274 211,12 € |
| Année 20 | 1 399 964,80 € | 335 117,48 € | 7 874 246,32 € |
| Année 21 | 1 455 259,89 € | 279 822,39 € | 6 418 986,43 € |
| Année 22 | 1 512 738,99 € | 222 343,29 € | 4 906 247,44 € |
| Année 23 | 1 572 488,37 € | 162 593,91 € | 3 333 759,07 € |
| Année 24 | 1 634 597,72 € | 100 484,56 € | 1 699 161,35 € |
| Année 25 | 1 699 161,35 € | 35 922,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 27 740 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 332 880 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 774 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.