Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 777 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 277,42 € | 14 277,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 265 € / mois | 40 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 222 160 € | 2 999 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 425 € | 2 846 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 42 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 777 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 358,50 € | 102 970,54 € | 2 708 641,50 € |
| Année 2 | 70 966,47 € | 100 362,57 € | 2 637 675,03 € |
| Année 3 | 73 673,93 € | 97 655,11 € | 2 564 001,10 € |
| Année 4 | 76 484,69 € | 94 844,35 € | 2 487 516,41 € |
| Année 5 | 79 402,69 € | 91 926,35 € | 2 408 113,72 € |
| Année 6 | 82 431,99 € | 88 897,05 € | 2 325 681,73 € |
| Année 7 | 85 576,88 € | 85 752,16 € | 2 240 104,85 € |
| Année 8 | 88 841,76 € | 82 487,28 € | 2 151 263,09 € |
| Année 9 | 92 231,18 € | 79 097,86 € | 2 059 031,91 € |
| Année 10 | 95 749,92 € | 75 579,12 € | 1 963 281,99 € |
| Année 11 | 99 402,91 € | 71 926,13 € | 1 863 879,08 € |
| Année 12 | 103 195,25 € | 68 133,79 € | 1 760 683,83 € |
| Année 13 | 107 132,29 € | 64 196,75 € | 1 653 551,54 € |
| Année 14 | 111 219,53 € | 60 109,51 € | 1 542 332,01 € |
| Année 15 | 115 462,70 € | 55 866,34 € | 1 426 869,31 € |
| Année 16 | 119 867,74 € | 51 461,30 € | 1 307 001,57 € |
| Année 17 | 124 440,84 € | 46 888,20 € | 1 182 560,73 € |
| Année 18 | 129 188,44 € | 42 140,60 € | 1 053 372,29 € |
| Année 19 | 134 117,14 € | 37 211,90 € | 919 255,15 € |
| Année 20 | 139 233,88 € | 32 095,16 € | 780 021,27 € |
| Année 21 | 144 545,83 € | 26 783,21 € | 635 475,44 € |
| Année 22 | 150 060,44 € | 21 268,60 € | 485 415,00 € |
| Année 23 | 155 785,43 € | 15 543,61 € | 329 629,57 € |
| Année 24 | 161 728,86 € | 9 600,18 € | 167 900,71 € |
| Année 25 | 167 900,71 € | 3 430,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 777 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 40 793 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.