Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 794 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 523,74 € | 23 523,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 284 € / mois | 67 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 223 520 € | 3 017 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 850 € | 2 863 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 42 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 2 794 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 984,40 € | 89 300,48 € | 2 601 015,60 € |
| Année 2 | 199 450,09 € | 82 834,79 € | 2 401 565,51 € |
| Année 3 | 206 132,40 € | 76 152,48 € | 2 195 433,11 € |
| Année 4 | 213 038,63 € | 69 246,25 € | 1 982 394,48 € |
| Année 5 | 220 176,21 € | 62 108,67 € | 1 762 218,27 € |
| Année 6 | 227 552,92 € | 54 731,96 € | 1 534 665,35 € |
| Année 7 | 235 176,81 € | 47 108,07 € | 1 299 488,54 € |
| Année 8 | 243 056,12 € | 39 228,76 € | 1 056 432,42 € |
| Année 9 | 251 199,39 € | 31 085,49 € | 805 233,03 € |
| Année 10 | 259 615,50 € | 22 669,38 € | 545 617,53 € |
| Année 11 | 268 313,58 € | 13 971,30 € | 277 303,95 € |
| Année 12 | 277 303,95 € | 4 981,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 794 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 211 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 279 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 33 528 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.