Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 897 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 169,27 € | 14 169,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 937 € / mois | 40 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 231 800 € | 3 129 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 438 € | 2 969 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 34 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 43 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 897 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 277,66 € | 120 753,58 € | 2 848 222,34 € |
| Année 2 | 51 387,63 € | 118 643,61 € | 2 796 834,71 € |
| Année 3 | 53 587,93 € | 116 443,31 € | 2 743 246,78 € |
| Année 4 | 55 882,48 € | 114 148,76 € | 2 687 364,30 € |
| Année 5 | 58 275,24 € | 111 756,00 € | 2 629 089,06 € |
| Année 6 | 60 770,47 € | 109 260,77 € | 2 568 318,59 € |
| Année 7 | 63 372,54 € | 106 658,70 € | 2 504 946,05 € |
| Année 8 | 66 086,03 € | 103 945,21 € | 2 438 860,02 € |
| Année 9 | 68 915,71 € | 101 115,53 € | 2 369 944,31 € |
| Année 10 | 71 866,53 € | 98 164,71 € | 2 298 077,78 € |
| Année 11 | 74 943,72 € | 95 087,52 € | 2 223 134,06 € |
| Année 12 | 78 152,66 € | 91 878,58 € | 2 144 981,40 € |
| Année 13 | 81 499,00 € | 88 532,24 € | 2 063 482,40 € |
| Année 14 | 84 988,61 € | 85 042,63 € | 1 978 493,79 € |
| Année 15 | 88 627,67 € | 81 403,57 € | 1 889 866,12 € |
| Année 16 | 92 422,52 € | 77 608,72 € | 1 797 443,60 € |
| Année 17 | 96 379,86 € | 73 651,38 € | 1 701 063,74 € |
| Année 18 | 100 506,67 € | 69 524,57 € | 1 600 557,07 € |
| Année 19 | 104 810,17 € | 65 221,07 € | 1 495 746,90 € |
| Année 20 | 109 297,91 € | 60 733,33 € | 1 386 448,99 € |
| Année 21 | 113 977,86 € | 56 053,38 € | 1 272 471,13 € |
| Année 22 | 118 858,15 € | 51 173,09 € | 1 153 612,98 € |
| Année 23 | 123 947,42 € | 46 083,82 € | 1 029 665,56 € |
| Année 24 | 129 254,61 € | 40 776,63 € | 900 410,95 € |
| Année 25 | 134 789,02 € | 35 242,22 € | 765 621,93 € |
| Année 26 | 140 560,42 € | 29 470,82 € | 625 061,51 € |
| Année 27 | 146 578,93 € | 23 452,31 € | 478 482,58 € |
| Année 28 | 152 855,15 € | 17 176,09 € | 325 627,43 € |
| Année 29 | 159 400,10 € | 10 631,14 € | 166 227,33 € |
| Année 30 | 166 227,33 € | 3 805,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 897 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 40 484 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.