Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 910 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 230,40 € | 14 230,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 122 € / mois | 40 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 232 800 € | 3 142 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 72 750 € | 2 982 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 910 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 490,28 € | 121 274,52 € | 2 860 509,72 € |
| Année 2 | 51 609,36 € | 119 155,44 € | 2 808 900,36 € |
| Année 3 | 53 819,18 € | 116 945,62 € | 2 755 081,18 € |
| Année 4 | 56 123,59 € | 114 641,21 € | 2 698 957,59 € |
| Année 5 | 58 526,70 € | 112 238,10 € | 2 640 430,89 € |
| Année 6 | 61 032,68 € | 109 732,12 € | 2 579 398,21 € |
| Année 7 | 63 645,99 € | 107 118,81 € | 2 515 752,22 € |
| Année 8 | 66 371,19 € | 104 393,61 € | 2 449 381,03 € |
| Année 9 | 69 213,07 € | 101 551,73 € | 2 380 167,96 € |
| Année 10 | 72 176,61 € | 98 588,19 € | 2 307 991,35 € |
| Année 11 | 75 267,09 € | 95 497,71 € | 2 232 724,26 € |
| Année 12 | 78 489,87 € | 92 274,93 € | 2 154 234,39 € |
| Année 13 | 81 850,67 € | 88 914,13 € | 2 072 383,72 € |
| Année 14 | 85 355,33 € | 85 409,47 € | 1 987 028,39 € |
| Année 15 | 89 010,08 € | 81 754,72 € | 1 898 018,31 € |
| Année 16 | 92 821,31 € | 77 943,49 € | 1 805 197,00 € |
| Année 17 | 96 795,74 € | 73 969,06 € | 1 708 401,26 € |
| Année 18 | 100 940,33 € | 69 824,47 € | 1 607 460,93 € |
| Année 19 | 105 262,41 € | 65 502,39 € | 1 502 198,52 € |
| Année 20 | 109 769,52 € | 60 995,28 € | 1 392 429,00 € |
| Année 21 | 114 469,63 € | 56 295,17 € | 1 277 959,37 € |
| Année 22 | 119 371,00 € | 51 393,80 € | 1 158 588,37 € |
| Année 23 | 124 482,23 € | 46 282,57 € | 1 034 106,14 € |
| Année 24 | 129 812,31 € | 40 952,49 € | 904 293,83 € |
| Année 25 | 135 370,62 € | 35 394,18 € | 768 923,21 € |
| Année 26 | 141 166,90 € | 29 597,90 € | 627 756,31 € |
| Année 27 | 147 211,38 € | 23 553,42 € | 480 544,93 € |
| Année 28 | 153 514,69 € | 17 250,11 € | 327 030,24 € |
| Année 29 | 160 087,88 € | 10 676,92 € | 166 942,36 € |
| Année 30 | 166 942,36 € | 3 822,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 910 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 40 658 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.