Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 922 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 291,53 € | 14 291,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 308 € / mois | 40 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 233 800 € | 3 156 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 73 063 € | 2 995 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 922 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 702,90 € | 121 795,46 € | 2 872 797,10 € |
| Année 2 | 51 831,07 € | 119 667,29 € | 2 820 966,03 € |
| Année 3 | 54 050,38 € | 117 447,98 € | 2 766 915,65 € |
| Année 4 | 56 364,71 € | 115 133,65 € | 2 710 550,94 € |
| Année 5 | 58 778,14 € | 112 720,22 € | 2 651 772,80 € |
| Année 6 | 61 294,89 € | 110 203,47 € | 2 590 477,91 € |
| Année 7 | 63 919,41 € | 107 578,95 € | 2 526 558,50 € |
| Année 8 | 66 656,36 € | 104 842,00 € | 2 459 902,14 € |
| Année 9 | 69 510,42 € | 101 987,94 € | 2 390 391,72 € |
| Année 10 | 72 486,73 € | 99 011,63 € | 2 317 904,99 € |
| Année 11 | 75 590,44 € | 95 907,92 € | 2 242 314,55 € |
| Année 12 | 78 827,07 € | 92 671,29 € | 2 163 487,48 € |
| Année 13 | 82 202,30 € | 89 296,06 € | 2 081 285,18 € |
| Année 14 | 85 722,05 € | 85 776,31 € | 1 995 563,13 € |
| Année 15 | 89 392,49 € | 82 105,87 € | 1 906 170,64 € |
| Année 16 | 93 220,09 € | 78 278,27 € | 1 812 950,55 € |
| Année 17 | 97 211,58 € | 74 286,78 € | 1 715 738,97 € |
| Année 18 | 101 374,01 € | 70 124,35 € | 1 614 364,96 € |
| Année 19 | 105 714,62 € | 65 783,74 € | 1 508 650,34 € |
| Année 20 | 110 241,10 € | 61 257,26 € | 1 398 409,24 € |
| Année 21 | 114 961,41 € | 56 536,95 € | 1 283 447,83 € |
| Année 22 | 119 883,85 € | 51 614,51 € | 1 163 563,98 € |
| Année 23 | 125 017,04 € | 46 481,32 € | 1 038 546,94 € |
| Année 24 | 130 370,01 € | 41 128,35 € | 908 176,93 € |
| Année 25 | 135 952,20 € | 35 546,16 € | 772 224,73 € |
| Année 26 | 141 773,40 € | 29 724,96 € | 630 451,33 € |
| Année 27 | 147 843,86 € | 23 654,50 € | 482 607,47 € |
| Année 28 | 154 174,23 € | 17 324,13 € | 328 433,24 € |
| Année 29 | 160 775,66 € | 10 722,70 € | 167 657,58 € |
| Année 30 | 167 657,58 € | 3 838,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 922 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 40 833 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.