Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 924 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 021,82 € | 21 021,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 702 € / mois | 60 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 233 960 € | 3 158 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 73 113 € | 2 997 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 010,27 € | 102 251,57 € | 2 774 489,73 € |
| Année 2 | 155 469,65 € | 96 792,19 € | 2 619 020,08 € |
| Année 3 | 161 127,70 € | 91 134,14 € | 2 457 892,38 € |
| Année 4 | 166 991,68 € | 85 270,16 € | 2 290 900,70 € |
| Année 5 | 173 069,05 € | 79 192,79 € | 2 117 831,65 € |
| Année 6 | 179 367,58 € | 72 894,26 € | 1 938 464,07 € |
| Année 7 | 185 895,38 € | 66 366,46 € | 1 752 568,69 € |
| Année 8 | 192 660,74 € | 59 601,10 € | 1 559 907,95 € |
| Année 9 | 199 672,29 € | 52 589,55 € | 1 360 235,66 € |
| Année 10 | 206 939,01 € | 45 322,83 € | 1 153 296,65 € |
| Année 11 | 214 470,19 € | 37 791,65 € | 938 826,46 € |
| Année 12 | 222 275,50 € | 29 986,34 € | 716 550,96 € |
| Année 13 | 230 364,82 € | 21 897,02 € | 486 186,14 € |
| Année 14 | 238 748,54 € | 13 513,30 € | 247 437,60 € |
| Année 15 | 247 437,60 € | 4 824,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 924 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 292 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 35 094 € pour cette enveloppe de financement.