Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 925 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 029,01 € | 21 029,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 724 € / mois | 60 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 234 040 € | 3 159 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 73 138 € | 2 998 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 061,59 € | 102 286,53 € | 2 775 438,41 € |
| Année 2 | 155 522,82 € | 96 825,30 € | 2 619 915,59 € |
| Année 3 | 161 182,82 € | 91 165,30 € | 2 458 732,77 € |
| Année 4 | 167 048,79 € | 85 299,33 € | 2 291 683,98 € |
| Année 5 | 173 128,23 € | 79 219,89 € | 2 118 555,75 € |
| Année 6 | 179 428,96 € | 72 919,16 € | 1 939 126,79 € |
| Année 7 | 185 958,98 € | 66 389,14 € | 1 753 167,81 € |
| Année 8 | 192 726,62 € | 59 621,50 € | 1 560 441,19 € |
| Année 9 | 199 740,59 € | 52 607,53 € | 1 360 700,60 € |
| Année 10 | 207 009,82 € | 45 338,30 € | 1 153 690,78 € |
| Année 11 | 214 543,57 € | 37 804,55 € | 939 147,21 € |
| Année 12 | 222 351,52 € | 29 996,60 € | 716 795,69 € |
| Année 13 | 230 443,64 € | 21 904,48 € | 486 352,05 € |
| Année 14 | 238 830,24 € | 13 517,88 € | 247 521,81 € |
| Année 15 | 247 521,81 € | 4 826,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 925 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 35 106 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.