Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 967 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 486,05 € | 17 486,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 988 € / mois | 49 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 237 400 € | 3 204 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 74 188 € | 3 041 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 35 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 44 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 343,34 € | 107 489,26 € | 2 865 156,66 € |
| Année 2 | 106 173,75 € | 103 658,85 € | 2 758 982,91 € |
| Année 3 | 110 147,54 € | 99 685,06 € | 2 648 835,37 € |
| Année 4 | 114 270,03 € | 95 562,57 € | 2 534 565,34 € |
| Année 5 | 118 546,82 € | 91 285,78 € | 2 416 018,52 € |
| Année 6 | 122 983,70 € | 86 848,90 € | 2 293 034,82 € |
| Année 7 | 127 586,60 € | 82 246,00 € | 2 165 448,22 € |
| Année 8 | 132 361,79 € | 77 470,81 € | 2 033 086,43 € |
| Année 9 | 137 315,71 € | 72 516,89 € | 1 895 770,72 € |
| Année 10 | 142 455,04 € | 67 377,56 € | 1 753 315,68 € |
| Année 11 | 147 786,71 € | 62 045,89 € | 1 605 528,97 € |
| Année 12 | 153 317,96 € | 56 514,64 € | 1 452 211,01 € |
| Année 13 | 159 056,20 € | 50 776,40 € | 1 293 154,81 € |
| Année 14 | 165 009,21 € | 44 823,39 € | 1 128 145,60 € |
| Année 15 | 171 185,00 € | 38 647,60 € | 956 960,60 € |
| Année 16 | 177 591,96 € | 32 240,64 € | 779 368,64 € |
| Année 17 | 184 238,71 € | 25 593,89 € | 595 129,93 € |
| Année 18 | 191 134,24 € | 18 698,36 € | 403 995,69 € |
| Année 19 | 198 287,83 € | 11 544,77 € | 205 707,86 € |
| Année 20 | 205 707,86 € | 4 123,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 967 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 35 610 € pour cette enveloppe de financement.