Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 373 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 344,22 € | 17 344,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 558 € / mois | 49 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 269 880 € | 3 643 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 338 € | 3 457 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 3 373 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 042,02 € | 125 088,62 € | 3 290 457,98 € |
| Année 2 | 86 210,20 € | 121 920,44 € | 3 204 247,78 € |
| Année 3 | 89 499,22 € | 118 631,42 € | 3 114 748,56 € |
| Année 4 | 92 913,71 € | 115 216,93 € | 3 021 834,85 € |
| Année 5 | 96 458,50 € | 111 672,14 € | 2 925 376,35 € |
| Année 6 | 100 138,53 € | 107 992,11 € | 2 825 237,82 € |
| Année 7 | 103 958,93 € | 104 171,71 € | 2 721 278,89 € |
| Année 8 | 107 925,12 € | 100 205,52 € | 2 613 353,77 € |
| Année 9 | 112 042,60 € | 96 088,04 € | 2 501 311,17 € |
| Année 10 | 116 317,15 € | 91 813,49 € | 2 384 994,02 € |
| Année 11 | 120 754,78 € | 87 375,86 € | 2 264 239,24 € |
| Année 12 | 125 361,75 € | 82 768,89 € | 2 138 877,49 € |
| Année 13 | 130 144,48 € | 77 986,16 € | 2 008 733,01 € |
| Année 14 | 135 109,67 € | 73 020,97 € | 1 873 623,34 € |
| Année 15 | 140 264,27 € | 67 866,37 € | 1 733 359,07 € |
| Année 16 | 145 615,54 € | 62 515,10 € | 1 587 743,53 € |
| Année 17 | 151 170,93 € | 56 959,71 € | 1 436 572,60 € |
| Année 18 | 156 938,30 € | 51 192,34 € | 1 279 634,30 € |
| Année 19 | 162 925,71 € | 45 204,93 € | 1 116 708,59 € |
| Année 20 | 169 141,55 € | 38 989,09 € | 947 567,04 € |
| Année 21 | 175 594,52 € | 32 536,12 € | 771 972,52 € |
| Année 22 | 182 293,67 € | 25 836,97 € | 589 678,85 € |
| Année 23 | 189 248,39 € | 18 882,25 € | 400 430,46 € |
| Année 24 | 196 468,46 € | 11 662,18 € | 203 962,00 € |
| Année 25 | 203 962,00 € | 4 166,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 373 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 482 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.