Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 409 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 768,85 € | 17 768,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 845 € / mois | 50 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 272 720 € | 3 681 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 225 € | 3 494 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 409 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 412,31 € | 130 813,89 € | 3 326 587,69 € |
| Année 2 | 85 667,40 € | 127 558,80 € | 3 240 920,29 € |
| Année 3 | 89 051,04 € | 124 175,16 € | 3 151 869,25 € |
| Année 4 | 92 568,34 € | 120 657,86 € | 3 059 300,91 € |
| Année 5 | 96 224,55 € | 117 001,65 € | 2 963 076,36 € |
| Année 6 | 100 025,17 € | 113 201,03 € | 2 863 051,19 € |
| Année 7 | 103 975,92 € | 109 250,28 € | 2 759 075,27 € |
| Année 8 | 108 082,72 € | 105 143,48 € | 2 650 992,55 € |
| Année 9 | 112 351,71 € | 100 874,49 € | 2 538 640,84 € |
| Année 10 | 116 789,33 € | 96 436,87 € | 2 421 851,51 € |
| Année 11 | 121 402,22 € | 91 823,98 € | 2 300 449,29 € |
| Année 12 | 126 197,27 € | 87 028,93 € | 2 174 252,02 € |
| Année 13 | 131 181,74 € | 82 044,46 € | 2 043 070,28 € |
| Année 14 | 136 363,10 € | 76 863,10 € | 1 906 707,18 € |
| Année 15 | 141 749,10 € | 71 477,10 € | 1 764 958,08 € |
| Année 16 | 147 347,82 € | 65 878,38 € | 1 617 610,26 € |
| Année 17 | 153 167,69 € | 60 058,51 € | 1 464 442,57 € |
| Année 18 | 159 217,45 € | 54 008,75 € | 1 305 225,12 € |
| Année 19 | 165 506,12 € | 47 720,08 € | 1 139 719,00 € |
| Année 20 | 172 043,21 € | 41 182,99 € | 967 675,79 € |
| Année 21 | 178 838,49 € | 34 387,71 € | 788 837,30 € |
| Année 22 | 185 902,18 € | 27 324,02 € | 602 935,12 € |
| Année 23 | 193 244,82 € | 19 981,38 € | 409 690,30 € |
| Année 24 | 200 877,51 € | 12 348,69 € | 208 812,79 € |
| Année 25 | 208 812,79 € | 4 414,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 409 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 272 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 85 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 340 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.