Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 509 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 292,52 € | 25 292,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 644 € / mois | 72 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 280 720 € | 3 789 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 725 € | 3 596 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 509 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 442,26 € | 124 067,98 € | 3 329 557,74 € |
| Année 2 | 186 046,94 € | 117 463,30 € | 3 143 510,80 € |
| Année 3 | 192 894,72 € | 110 615,52 € | 2 950 616,08 € |
| Année 4 | 199 994,53 € | 103 515,71 € | 2 750 621,55 € |
| Année 5 | 207 355,66 € | 96 154,58 € | 2 543 265,89 € |
| Année 6 | 214 987,75 € | 88 522,49 € | 2 328 278,14 € |
| Année 7 | 222 900,71 € | 80 609,53 € | 2 105 377,43 € |
| Année 8 | 231 104,95 € | 72 405,29 € | 1 874 272,48 € |
| Année 9 | 239 611,18 € | 63 899,06 € | 1 634 661,30 € |
| Année 10 | 248 430,48 € | 55 079,76 € | 1 386 230,82 € |
| Année 11 | 257 574,37 € | 45 935,87 € | 1 128 656,45 € |
| Année 12 | 267 054,84 € | 36 455,40 € | 861 601,61 € |
| Année 13 | 276 884,27 € | 26 625,97 € | 584 717,34 € |
| Année 14 | 287 075,45 € | 16 434,79 € | 297 641,89 € |
| Année 15 | 297 641,89 € | 5 868,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 509 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 350 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 108 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.