Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 559 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 652,92 € | 25 652,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 736 € / mois | 73 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 284 720 € | 3 843 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 975 € | 3 647 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 999,21 € | 125 835,83 € | 3 377 000,79 € |
| Année 2 | 188 698,00 € | 119 137,04 € | 3 188 302,79 € |
| Année 3 | 195 643,35 € | 112 191,69 € | 2 992 659,44 € |
| Année 4 | 202 844,33 € | 104 990,71 € | 2 789 815,11 € |
| Année 5 | 210 310,36 € | 97 524,68 € | 2 579 504,75 € |
| Année 6 | 218 051,19 € | 89 783,85 € | 2 361 453,56 € |
| Année 7 | 226 076,94 € | 81 758,10 € | 2 135 376,62 € |
| Année 8 | 234 398,09 € | 73 436,95 € | 1 900 978,53 € |
| Année 9 | 243 025,50 € | 64 809,54 € | 1 657 953,03 € |
| Année 10 | 251 970,47 € | 55 864,57 € | 1 405 982,56 € |
| Année 11 | 261 244,67 € | 46 590,37 € | 1 144 737,89 € |
| Année 12 | 270 860,23 € | 36 974,81 € | 873 877,66 € |
| Année 13 | 280 829,69 € | 27 005,35 € | 593 047,97 € |
| Année 14 | 291 166,11 € | 16 668,93 € | 301 881,86 € |
| Année 15 | 301 881,86 € | 5 952,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 559 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 284 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 88 975 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.