Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 659 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 373,71 € | 26 373,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 920 € / mois | 75 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 292 720 € | 3 951 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 475 € | 3 750 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 112,98 € | 129 371,54 € | 3 471 887,02 € |
| Année 2 | 193 999,99 € | 122 484,53 € | 3 277 887,03 € |
| Année 3 | 201 140,48 € | 115 344,04 € | 3 076 746,55 € |
| Année 4 | 208 543,78 € | 107 940,74 € | 2 868 202,77 € |
| Année 5 | 216 219,62 € | 100 264,90 € | 2 651 983,15 € |
| Année 6 | 224 177,93 € | 92 306,59 € | 2 427 805,22 € |
| Année 7 | 232 429,19 € | 84 055,33 € | 2 195 376,03 € |
| Année 8 | 240 984,14 € | 75 500,38 € | 1 954 391,89 € |
| Année 9 | 249 853,98 € | 66 630,54 € | 1 704 537,91 € |
| Année 10 | 259 050,27 € | 57 434,25 € | 1 445 487,64 € |
| Année 11 | 268 585,08 € | 47 899,44 € | 1 176 902,56 € |
| Année 12 | 278 470,78 € | 38 013,74 € | 898 431,78 € |
| Année 13 | 288 720,37 € | 27 764,15 € | 609 711,41 € |
| Année 14 | 299 347,21 € | 17 137,31 € | 310 364,20 € |
| Année 15 | 310 364,20 € | 6 119,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 659 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 365 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 353 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.