Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 759 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 094,50 € | 27 094,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 105 € / mois | 77 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 720 € | 4 059 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 975 € | 3 852 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 226,76 € | 132 907,24 € | 3 566 773,24 € |
| Année 2 | 199 301,98 € | 125 832,02 € | 3 367 471,26 € |
| Année 3 | 206 637,62 € | 118 496,38 € | 3 160 833,64 € |
| Année 4 | 214 243,27 € | 110 890,73 € | 2 946 590,37 € |
| Année 5 | 222 128,89 € | 103 005,11 € | 2 724 461,48 € |
| Année 6 | 230 304,71 € | 94 829,29 € | 2 494 156,77 € |
| Année 7 | 238 781,46 € | 86 352,54 € | 2 255 375,31 € |
| Année 8 | 247 570,22 € | 77 563,78 € | 2 007 805,09 € |
| Année 9 | 256 682,46 € | 68 451,54 € | 1 751 122,63 € |
| Année 10 | 266 130,08 € | 59 003,92 € | 1 484 992,55 € |
| Année 11 | 275 925,43 € | 49 208,57 € | 1 209 067,12 € |
| Année 12 | 286 081,36 € | 39 052,64 € | 922 985,76 € |
| Année 13 | 296 611,08 € | 28 522,92 € | 626 374,68 € |
| Année 14 | 307 528,35 € | 17 605,65 € | 318 846,33 € |
| Année 15 | 318 846,33 € | 6 286,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 759 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 300 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.