Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 759 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 957,06 € | 18 957,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 446 € / mois | 54 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 720 € | 4 059 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 975 € | 3 852 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 759 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 071,70 € | 166 413,02 € | 3 697 928,30 € |
| Année 2 | 63 851,88 € | 163 632,84 € | 3 634 076,42 € |
| Année 3 | 66 758,60 € | 160 726,12 € | 3 567 317,82 € |
| Année 4 | 69 797,66 € | 157 687,06 € | 3 497 520,16 € |
| Année 5 | 72 975,06 € | 154 509,66 € | 3 424 545,10 € |
| Année 6 | 76 297,12 € | 151 187,60 € | 3 348 247,98 € |
| Année 7 | 79 770,39 € | 147 714,33 € | 3 268 477,59 € |
| Année 8 | 83 401,78 € | 144 082,94 € | 3 185 075,81 € |
| Année 9 | 87 198,49 € | 140 286,23 € | 3 097 877,32 € |
| Année 10 | 91 168,04 € | 136 316,68 € | 3 006 709,28 € |
| Année 11 | 95 318,29 € | 132 166,43 € | 2 911 390,99 € |
| Année 12 | 99 657,47 € | 127 827,25 € | 2 811 733,52 € |
| Année 13 | 104 194,19 € | 123 290,53 € | 2 707 539,33 € |
| Année 14 | 108 937,43 € | 118 547,29 € | 2 598 601,90 € |
| Année 15 | 113 896,59 € | 113 588,13 € | 2 484 705,31 € |
| Année 16 | 119 081,52 € | 108 403,20 € | 2 365 623,79 € |
| Année 17 | 124 502,48 € | 102 982,24 € | 2 241 121,31 € |
| Année 18 | 130 170,21 € | 97 314,51 € | 2 110 951,10 € |
| Année 19 | 136 095,99 € | 91 388,73 € | 1 974 855,11 € |
| Année 20 | 142 291,49 € | 85 193,23 € | 1 832 563,62 € |
| Année 21 | 148 769,02 € | 78 715,70 € | 1 683 794,60 € |
| Année 22 | 155 541,47 € | 71 943,25 € | 1 528 253,13 € |
| Année 23 | 162 622,18 € | 64 862,54 € | 1 365 630,95 € |
| Année 24 | 170 025,24 € | 57 459,48 € | 1 195 605,71 € |
| Année 25 | 177 765,32 € | 49 719,40 € | 1 017 840,39 € |
| Année 26 | 185 857,75 € | 41 626,97 € | 831 982,64 € |
| Année 27 | 194 318,57 € | 33 166,15 € | 637 664,07 € |
| Année 28 | 203 164,55 € | 24 320,17 € | 434 499,52 € |
| Année 29 | 212 413,23 € | 15 071,49 € | 222 086,29 € |
| Année 30 | 222 086,29 € | 5 401,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 759 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 300 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 975 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 163 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.