Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 709 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 704,91 € | 18 704,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 682 € / mois | 53 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 720 € | 4 005 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 725 € | 3 801 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 709 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 259,41 € | 164 199,51 € | 3 648 740,59 € |
| Année 2 | 63 002,61 € | 161 456,31 € | 3 585 737,98 € |
| Année 3 | 65 870,70 € | 158 588,22 € | 3 519 867,28 € |
| Année 4 | 68 869,33 € | 155 589,59 € | 3 450 997,95 € |
| Année 5 | 72 004,47 € | 152 454,45 € | 3 378 993,48 € |
| Année 6 | 75 282,33 € | 149 176,59 € | 3 303 711,15 € |
| Année 7 | 78 709,43 € | 145 749,49 € | 3 225 001,72 € |
| Année 8 | 82 292,52 € | 142 166,40 € | 3 142 709,20 € |
| Année 9 | 86 038,74 € | 138 420,18 € | 3 056 670,46 € |
| Année 10 | 89 955,48 € | 134 503,44 € | 2 966 714,98 € |
| Année 11 | 94 050,52 € | 130 408,40 € | 2 872 664,46 € |
| Année 12 | 98 331,98 € | 126 126,94 € | 2 774 332,48 € |
| Année 13 | 102 808,38 € | 121 650,54 € | 2 671 524,10 € |
| Année 14 | 107 488,53 € | 116 970,39 € | 2 564 035,57 € |
| Année 15 | 112 381,73 € | 112 077,19 € | 2 451 653,84 € |
| Année 16 | 117 497,71 € | 106 961,21 € | 2 334 156,13 € |
| Année 17 | 122 846,55 € | 101 612,37 € | 2 211 309,58 € |
| Année 18 | 128 438,93 € | 96 019,99 € | 2 082 870,65 € |
| Année 19 | 134 285,84 € | 90 173,08 € | 1 948 584,81 € |
| Année 20 | 140 398,95 € | 84 059,97 € | 1 808 185,86 € |
| Année 21 | 146 790,36 € | 77 668,56 € | 1 661 395,50 € |
| Année 22 | 153 472,70 € | 70 986,22 € | 1 507 922,80 € |
| Année 23 | 160 459,25 € | 63 999,67 € | 1 347 463,55 € |
| Année 24 | 167 763,86 € | 56 695,06 € | 1 179 699,69 € |
| Année 25 | 175 401,01 € | 49 057,91 € | 1 004 298,68 € |
| Année 26 | 183 385,81 € | 41 073,11 € | 820 912,87 € |
| Année 27 | 191 734,06 € | 32 724,86 € | 629 178,81 € |
| Année 28 | 200 462,39 € | 23 996,53 € | 428 716,42 € |
| Année 29 | 209 588,06 € | 14 870,86 € | 219 128,36 € |
| Année 30 | 219 128,36 € | 5 329,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 709 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 296 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.