Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 809 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 209,22 € | 19 209,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 210 € / mois | 54 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 304 720 € | 4 113 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 225 € | 3 904 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 809 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 884,09 € | 168 626,55 € | 3 747 115,91 € |
| Année 2 | 64 701,25 € | 165 809,39 € | 3 682 414,66 € |
| Année 3 | 67 646,63 € | 162 864,01 € | 3 614 768,03 € |
| Année 4 | 70 726,12 € | 159 784,52 € | 3 544 041,91 € |
| Année 5 | 73 945,81 € | 156 564,83 € | 3 470 096,10 € |
| Année 6 | 77 312,04 € | 153 198,60 € | 3 392 784,06 € |
| Année 7 | 80 831,52 € | 149 679,12 € | 3 311 952,54 € |
| Année 8 | 84 511,23 € | 145 999,41 € | 3 227 441,31 € |
| Année 9 | 88 358,43 € | 142 152,21 € | 3 139 082,88 € |
| Année 10 | 92 380,77 € | 138 129,87 € | 3 046 702,11 € |
| Année 11 | 96 586,23 € | 133 924,41 € | 2 950 115,88 € |
| Année 12 | 100 983,14 € | 129 527,50 € | 2 849 132,74 € |
| Année 13 | 105 580,20 € | 124 930,44 € | 2 743 552,54 € |
| Année 14 | 110 386,55 € | 120 124,09 € | 2 633 165,99 € |
| Année 15 | 115 411,69 € | 115 098,95 € | 2 517 754,30 € |
| Année 16 | 120 665,59 € | 109 845,05 € | 2 397 088,71 € |
| Année 17 | 126 158,64 € | 104 352,00 € | 2 270 930,07 € |
| Année 18 | 131 901,77 € | 98 608,87 € | 2 139 028,30 € |
| Année 19 | 137 906,35 € | 92 604,29 € | 2 001 121,95 € |
| Année 20 | 144 184,29 € | 86 326,35 € | 1 856 937,66 € |
| Année 21 | 150 747,97 € | 79 762,67 € | 1 706 189,69 € |
| Année 22 | 157 610,50 € | 72 900,14 € | 1 548 579,19 € |
| Année 23 | 164 785,42 € | 65 725,22 € | 1 383 793,77 € |
| Année 24 | 172 286,96 € | 58 223,68 € | 1 211 506,81 € |
| Année 25 | 180 130,00 € | 50 380,64 € | 1 031 376,81 € |
| Année 26 | 188 330,06 € | 42 180,58 € | 843 046,75 € |
| Année 27 | 196 903,46 € | 33 607,18 € | 646 143,29 € |
| Année 28 | 205 867,08 € | 24 643,56 € | 440 276,21 € |
| Année 29 | 215 238,81 € | 15 271,83 € | 225 037,40 € |
| Année 30 | 225 037,40 € | 5 473,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 809 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 708 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.