Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 809 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 853,79 € | 19 853,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 163 € / mois | 56 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 304 720 € | 4 113 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 225 € | 3 904 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 809 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 082,37 € | 146 163,11 € | 3 716 917,63 € |
| Année 2 | 95 719,39 € | 142 526,09 € | 3 621 198,24 € |
| Année 3 | 99 500,06 € | 138 745,42 € | 3 521 698,18 € |
| Année 4 | 103 430,06 € | 134 815,42 € | 3 418 268,12 € |
| Année 5 | 107 515,29 € | 130 730,19 € | 3 310 752,83 € |
| Année 6 | 111 761,84 € | 126 483,64 € | 3 198 990,99 € |
| Année 7 | 116 176,19 € | 122 069,29 € | 3 082 814,80 € |
| Année 8 | 120 764,84 € | 117 480,64 € | 2 962 049,96 € |
| Année 9 | 125 534,75 € | 112 710,73 € | 2 836 515,21 € |
| Année 10 | 130 493,07 € | 107 752,41 € | 2 706 022,14 € |
| Année 11 | 135 647,20 € | 102 598,28 € | 2 570 374,94 € |
| Année 12 | 141 004,93 € | 97 240,55 € | 2 429 370,01 € |
| Année 13 | 146 574,26 € | 91 671,22 € | 2 282 795,75 € |
| Année 14 | 152 363,59 € | 85 881,89 € | 2 130 432,16 € |
| Année 15 | 158 381,54 € | 79 863,94 € | 1 972 050,62 € |
| Année 16 | 164 637,24 € | 73 608,24 € | 1 807 413,38 € |
| Année 17 | 171 140,00 € | 67 105,48 € | 1 636 273,38 € |
| Année 18 | 177 899,58 € | 60 345,90 € | 1 458 373,80 € |
| Année 19 | 184 926,17 € | 53 319,31 € | 1 273 447,63 € |
| Année 20 | 192 230,29 € | 46 015,19 € | 1 081 217,34 € |
| Année 21 | 199 822,91 € | 38 422,57 € | 881 394,43 € |
| Année 22 | 207 715,40 € | 30 530,08 € | 673 679,03 € |
| Année 23 | 215 919,65 € | 22 325,83 € | 457 759,38 € |
| Année 24 | 224 447,92 € | 13 797,56 € | 233 311,46 € |
| Année 25 | 233 311,46 € | 4 932,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 809 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 708 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.