Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 709 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 332,55 € | 19 332,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 583 € / mois | 55 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 720 € | 4 005 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 725 € | 3 801 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 709 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 664,79 € | 142 325,81 € | 3 619 335,21 € |
| Année 2 | 93 206,31 € | 138 784,29 € | 3 526 128,90 € |
| Année 3 | 96 887,73 € | 135 102,87 € | 3 429 241,17 € |
| Année 4 | 100 714,55 € | 131 276,05 € | 3 328 526,62 € |
| Année 5 | 104 692,53 € | 127 298,07 € | 3 223 834,09 € |
| Année 6 | 108 827,61 € | 123 162,99 € | 3 115 006,48 € |
| Année 7 | 113 126,04 € | 118 864,56 € | 3 001 880,44 € |
| Année 8 | 117 594,23 € | 114 396,37 € | 2 884 286,21 € |
| Année 9 | 122 238,92 € | 109 751,68 € | 2 762 047,29 € |
| Année 10 | 127 067,05 € | 104 923,55 € | 2 634 980,24 € |
| Année 11 | 132 085,86 € | 99 904,74 € | 2 502 894,38 € |
| Année 12 | 137 302,92 € | 94 687,68 € | 2 365 591,46 € |
| Année 13 | 142 726,03 € | 89 264,57 € | 2 222 865,43 € |
| Année 14 | 148 363,37 € | 83 627,23 € | 2 074 502,06 € |
| Année 15 | 154 223,34 € | 77 767,26 € | 1 920 278,72 € |
| Année 16 | 160 314,77 € | 71 675,83 € | 1 759 963,95 € |
| Année 17 | 166 646,81 € | 65 343,79 € | 1 593 317,14 € |
| Année 18 | 173 228,93 € | 58 761,67 € | 1 420 088,21 € |
| Année 19 | 180 071,04 € | 51 919,56 € | 1 240 017,17 € |
| Année 20 | 187 183,39 € | 44 807,21 € | 1 052 833,78 € |
| Année 21 | 194 576,68 € | 37 413,92 € | 858 257,10 € |
| Année 22 | 202 261,96 € | 29 728,64 € | 655 995,14 € |
| Année 23 | 210 250,79 € | 21 739,81 € | 445 744,35 € |
| Année 24 | 218 555,18 € | 13 435,42 € | 227 189,17 € |
| Année 25 | 227 189,17 € | 4 803,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 709 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 370 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.