Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 759 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 593,17 € | 19 593,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 373 € / mois | 55 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 720 € | 4 059 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 975 € | 3 852 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 759 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 873,57 € | 144 244,47 € | 3 668 126,43 € |
| Année 2 | 94 462,84 € | 140 655,20 € | 3 573 663,59 € |
| Année 3 | 98 193,88 € | 136 924,16 € | 3 475 469,71 € |
| Année 4 | 102 072,31 € | 133 045,73 € | 3 373 397,40 € |
| Année 5 | 106 103,90 € | 129 014,14 € | 3 267 293,50 € |
| Année 6 | 110 294,74 € | 124 823,30 € | 3 156 998,76 € |
| Année 7 | 114 651,12 € | 120 466,92 € | 3 042 347,64 € |
| Année 8 | 119 179,55 € | 115 938,49 € | 2 923 168,09 € |
| Année 9 | 123 886,83 € | 111 231,21 € | 2 799 281,26 € |
| Année 10 | 128 780,06 € | 106 337,98 € | 2 670 501,20 € |
| Année 11 | 133 866,54 € | 101 251,50 € | 2 536 634,66 € |
| Année 12 | 139 153,92 € | 95 964,12 € | 2 397 480,74 € |
| Année 13 | 144 650,16 € | 90 467,88 € | 2 252 830,58 € |
| Année 14 | 150 363,48 € | 84 754,56 € | 2 102 467,10 € |
| Année 15 | 156 302,45 € | 78 815,59 € | 1 946 164,65 € |
| Année 16 | 162 476,00 € | 72 642,04 € | 1 783 688,65 € |
| Année 17 | 168 893,40 € | 66 224,64 € | 1 614 795,25 € |
| Année 18 | 175 564,27 € | 59 553,77 € | 1 439 230,98 € |
| Année 19 | 182 498,62 € | 52 619,42 € | 1 256 732,36 € |
| Année 20 | 189 706,84 € | 45 411,20 € | 1 067 025,52 € |
| Année 21 | 197 199,80 € | 37 918,24 € | 869 825,72 € |
| Année 22 | 204 988,67 € | 30 129,37 € | 664 837,05 € |
| Année 23 | 213 085,23 € | 22 032,81 € | 451 751,82 € |
| Année 24 | 221 501,56 € | 13 616,48 € | 230 250,26 € |
| Année 25 | 230 250,26 € | 4 867,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 759 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 375 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 980 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 108 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.