Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 759 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 247,57 € | 22 247,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 417 € / mois | 63 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 720 € | 4 059 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 975 € | 3 852 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 949,83 € | 138 021,01 € | 3 630 050,17 € |
| Année 2 | 133 842,72 € | 133 128,12 € | 3 496 207,45 € |
| Année 3 | 138 921,32 € | 128 049,52 € | 3 357 286,13 € |
| Année 4 | 144 192,58 € | 122 778,26 € | 3 213 093,55 € |
| Année 5 | 149 663,88 € | 117 306,96 € | 3 063 429,67 € |
| Année 6 | 155 342,77 € | 111 628,07 € | 2 908 086,90 € |
| Année 7 | 161 237,16 € | 105 733,68 € | 2 746 849,74 € |
| Année 8 | 167 355,19 € | 99 615,65 € | 2 579 494,55 € |
| Année 9 | 173 705,36 € | 93 265,48 € | 2 405 789,19 € |
| Année 10 | 180 296,51 € | 86 674,33 € | 2 225 492,68 € |
| Année 11 | 187 137,74 € | 79 833,10 € | 2 038 354,94 € |
| Année 12 | 194 238,54 € | 72 732,30 € | 1 844 116,40 € |
| Année 13 | 201 608,80 € | 65 362,04 € | 1 642 507,60 € |
| Année 14 | 209 258,71 € | 57 712,13 € | 1 433 248,89 € |
| Année 15 | 217 198,91 € | 49 771,93 € | 1 216 049,98 € |
| Année 16 | 225 440,35 € | 41 530,49 € | 990 609,63 € |
| Année 17 | 233 994,56 € | 32 976,28 € | 756 615,07 € |
| Année 18 | 242 873,30 € | 24 097,54 € | 513 741,77 € |
| Année 19 | 252 088,98 € | 14 881,86 € | 261 652,79 € |
| Année 20 | 261 652,79 € | 5 316,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 759 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 564 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.