Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 659 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 655,72 € | 21 655,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 623 € / mois | 61 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 292 720 € | 3 951 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 475 € | 3 750 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 519,37 € | 134 349,27 € | 3 533 480,63 € |
| Année 2 | 130 282,12 € | 129 586,52 € | 3 403 198,51 € |
| Année 3 | 135 225,58 € | 124 643,06 € | 3 267 972,93 € |
| Année 4 | 140 356,63 € | 119 512,01 € | 3 127 616,30 € |
| Année 5 | 145 682,36 € | 114 186,28 € | 2 981 933,94 € |
| Année 6 | 151 210,20 € | 108 658,44 € | 2 830 723,74 € |
| Année 7 | 156 947,75 € | 102 920,89 € | 2 673 775,99 € |
| Année 8 | 162 903,02 € | 96 965,62 € | 2 510 872,97 € |
| Année 9 | 169 084,27 € | 90 784,37 € | 2 341 788,70 € |
| Année 10 | 175 500,06 € | 84 368,58 € | 2 166 288,64 € |
| Année 11 | 182 159,30 € | 77 709,34 € | 1 984 129,34 € |
| Année 12 | 189 071,22 € | 70 797,42 € | 1 795 058,12 € |
| Année 13 | 196 245,40 € | 63 623,24 € | 1 598 812,72 € |
| Année 14 | 203 691,79 € | 56 176,85 € | 1 395 120,93 € |
| Année 15 | 211 420,72 € | 48 447,92 € | 1 183 700,21 € |
| Année 16 | 219 442,96 € | 40 425,68 € | 964 257,25 € |
| Année 17 | 227 769,57 € | 32 099,07 € | 736 487,68 € |
| Année 18 | 236 412,14 € | 23 456,50 € | 500 075,54 € |
| Année 19 | 245 382,64 € | 14 486,00 € | 254 692,90 € |
| Année 20 | 254 692,90 € | 5 175,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 659 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 292 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 91 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.