Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 659 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 452,75 € | 18 452,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 917 € / mois | 52 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 292 720 € | 3 951 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 475 € | 3 750 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 659 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 447,02 € | 161 985,98 € | 3 599 552,98 € |
| Année 2 | 62 153,24 € | 159 279,76 € | 3 537 399,74 € |
| Année 3 | 64 982,63 € | 156 450,37 € | 3 472 417,11 € |
| Année 4 | 67 940,84 € | 153 492,16 € | 3 404 476,27 € |
| Année 5 | 71 033,73 € | 150 399,27 € | 3 333 442,54 € |
| Année 6 | 74 267,41 € | 147 165,59 € | 3 259 175,13 € |
| Année 7 | 77 648,29 € | 143 784,71 € | 3 181 526,84 € |
| Année 8 | 81 183,09 € | 140 249,91 € | 3 100 343,75 € |
| Année 9 | 84 878,77 € | 136 554,23 € | 3 015 464,98 € |
| Année 10 | 88 742,73 € | 132 690,27 € | 2 926 722,25 € |
| Année 11 | 92 782,57 € | 128 650,43 € | 2 833 939,68 € |
| Année 12 | 97 006,32 € | 124 426,68 € | 2 736 933,36 € |
| Année 13 | 101 422,36 € | 120 010,64 € | 2 635 511,00 € |
| Année 14 | 106 039,41 € | 115 393,59 € | 2 529 471,59 € |
| Année 15 | 110 866,67 € | 110 566,33 € | 2 418 604,92 € |
| Année 16 | 115 913,64 € | 105 519,36 € | 2 302 691,28 € |
| Année 17 | 121 190,39 € | 100 242,61 € | 2 181 500,89 € |
| Année 18 | 126 707,36 € | 94 725,64 € | 2 054 793,53 € |
| Année 19 | 132 475,45 € | 88 957,55 € | 1 922 318,08 € |
| Année 20 | 138 506,16 € | 82 926,84 € | 1 783 811,92 € |
| Année 21 | 144 811,39 € | 76 621,61 € | 1 639 000,53 € |
| Année 22 | 151 403,64 € | 70 029,36 € | 1 487 596,89 € |
| Année 23 | 158 296,01 € | 63 136,99 € | 1 329 300,88 € |
| Année 24 | 165 502,14 € | 55 930,86 € | 1 163 798,74 € |
| Année 25 | 173 036,29 € | 48 396,71 € | 990 762,45 € |
| Année 26 | 180 913,45 € | 40 519,55 € | 809 849,00 € |
| Année 27 | 189 149,19 € | 32 283,81 € | 620 699,81 € |
| Année 28 | 197 759,85 € | 23 673,15 € | 422 939,96 € |
| Année 29 | 206 762,47 € | 14 670,53 € | 216 177,49 € |
| Année 30 | 216 177,49 € | 5 258,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 659 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 908 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.