Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 559 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 948,44 € | 17 948,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 389 € / mois | 51 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 284 720 € | 3 843 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 975 € | 3 647 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 559 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 822,36 € | 157 558,92 € | 3 501 177,64 € |
| Année 2 | 60 454,62 € | 154 926,66 € | 3 440 723,02 € |
| Année 3 | 63 206,69 € | 152 174,59 € | 3 377 516,33 € |
| Année 4 | 66 084,07 € | 149 297,21 € | 3 311 432,26 € |
| Année 5 | 69 092,42 € | 146 288,86 € | 3 242 339,84 € |
| Année 6 | 72 237,69 € | 143 143,59 € | 3 170 102,15 € |
| Année 7 | 75 526,20 € | 139 855,08 € | 3 094 575,95 € |
| Année 8 | 78 964,36 € | 136 416,92 € | 3 015 611,59 € |
| Année 9 | 82 559,09 € | 132 822,19 € | 2 933 052,50 € |
| Année 10 | 86 317,42 € | 129 063,86 € | 2 846 735,08 € |
| Année 11 | 90 246,87 € | 125 134,41 € | 2 756 488,21 € |
| Année 12 | 94 355,18 € | 121 026,10 € | 2 662 133,03 € |
| Année 13 | 98 650,51 € | 116 730,77 € | 2 563 482,52 € |
| Année 14 | 103 141,39 € | 112 239,89 € | 2 460 341,13 € |
| Année 15 | 107 836,70 € | 107 544,58 € | 2 352 504,43 € |
| Année 16 | 112 745,78 € | 102 635,50 € | 2 239 758,65 € |
| Année 17 | 117 878,30 € | 97 502,98 € | 2 121 880,35 € |
| Année 18 | 123 244,49 € | 92 136,79 € | 1 998 635,86 € |
| Année 19 | 128 854,97 € | 86 526,31 € | 1 869 780,89 € |
| Année 20 | 134 720,83 € | 80 660,45 € | 1 735 060,06 € |
| Année 21 | 140 853,75 € | 74 527,53 € | 1 594 206,31 € |
| Année 22 | 147 265,85 € | 68 115,43 € | 1 446 940,46 € |
| Année 23 | 153 969,84 € | 61 411,44 € | 1 292 970,62 € |
| Année 24 | 160 979,02 € | 54 402,26 € | 1 131 991,60 € |
| Année 25 | 168 307,29 € | 47 073,99 € | 963 684,31 € |
| Année 26 | 175 969,16 € | 39 412,12 € | 787 715,15 € |
| Année 27 | 183 979,81 € | 31 401,47 € | 603 735,34 € |
| Année 28 | 192 355,15 € | 23 026,13 € | 411 380,19 € |
| Année 29 | 201 111,73 € | 14 269,55 € | 210 268,46 € |
| Année 30 | 210 268,46 € | 5 114,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 559 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 708 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.