Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 559 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 063,87 € | 21 063,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 830 € / mois | 60 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 284 720 € | 3 843 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 975 € | 3 647 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 088,90 € | 130 677,54 € | 3 436 911,10 € |
| Année 2 | 126 721,51 € | 126 044,93 € | 3 310 189,59 € |
| Année 3 | 131 529,84 € | 121 236,60 € | 3 178 659,75 € |
| Année 4 | 136 520,68 € | 116 245,76 € | 3 042 139,07 € |
| Année 5 | 141 700,87 € | 111 065,57 € | 2 900 438,20 € |
| Année 6 | 147 077,60 € | 105 688,84 € | 2 753 360,60 € |
| Année 7 | 152 658,37 € | 100 108,07 € | 2 600 702,23 € |
| Année 8 | 158 450,88 € | 94 315,56 € | 2 442 251,35 € |
| Année 9 | 164 463,19 € | 88 303,25 € | 2 277 788,16 € |
| Année 10 | 170 703,64 € | 82 062,80 € | 2 107 084,52 € |
| Année 11 | 177 180,86 € | 75 585,58 € | 1 929 903,66 € |
| Année 12 | 183 903,89 € | 68 862,55 € | 1 745 999,77 € |
| Année 13 | 190 882,00 € | 61 884,44 € | 1 555 117,77 € |
| Année 14 | 198 124,87 € | 54 641,57 € | 1 356 992,90 € |
| Année 15 | 205 642,60 € | 47 123,84 € | 1 151 350,30 € |
| Année 16 | 213 445,57 € | 39 320,87 € | 937 904,73 € |
| Année 17 | 221 544,60 € | 31 221,84 € | 716 360,13 € |
| Année 18 | 229 950,97 € | 22 815,47 € | 486 409,16 € |
| Année 19 | 238 676,31 € | 14 090,13 € | 247 732,85 € |
| Année 20 | 247 732,85 € | 5 033,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 559 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 708 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.