Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 559 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 550,70 € | 18 550,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 214 € / mois | 53 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 284 720 € | 3 843 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 975 € | 3 647 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 559 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 038,56 € | 136 569,84 € | 3 472 961,44 € |
| Année 2 | 89 436,87 € | 133 171,53 € | 3 383 524,57 € |
| Année 3 | 92 969,38 € | 129 639,02 € | 3 290 555,19 € |
| Année 4 | 96 641,46 € | 125 966,94 € | 3 193 913,73 € |
| Année 5 | 100 458,54 € | 122 149,86 € | 3 093 455,19 € |
| Année 6 | 104 426,42 € | 118 181,98 € | 2 989 028,77 € |
| Année 7 | 108 550,98 € | 114 057,42 € | 2 880 477,79 € |
| Année 8 | 112 838,48 € | 109 769,92 € | 2 767 639,31 € |
| Année 9 | 117 295,31 € | 105 313,09 € | 2 650 344,00 € |
| Année 10 | 121 928,17 € | 100 680,23 € | 2 528 415,83 € |
| Année 11 | 126 744,04 € | 95 864,36 € | 2 401 671,79 € |
| Année 12 | 131 750,10 € | 90 858,30 € | 2 269 921,69 € |
| Année 13 | 136 953,90 € | 85 654,50 € | 2 132 967,79 € |
| Année 14 | 142 363,23 € | 80 245,17 € | 1 990 604,56 € |
| Année 15 | 147 986,22 € | 74 622,18 € | 1 842 618,34 € |
| Année 16 | 153 831,33 € | 68 777,07 € | 1 688 787,01 € |
| Année 17 | 159 907,26 € | 62 701,14 € | 1 528 879,75 € |
| Année 18 | 166 223,20 € | 56 385,20 € | 1 362 656,55 € |
| Année 19 | 172 788,58 € | 49 819,82 € | 1 189 867,97 € |
| Année 20 | 179 613,31 € | 42 995,09 € | 1 010 254,66 € |
| Année 21 | 186 707,59 € | 35 900,81 € | 823 547,07 € |
| Année 22 | 194 082,08 € | 28 526,32 € | 629 464,99 € |
| Année 23 | 201 747,81 € | 20 860,59 € | 427 717,18 € |
| Année 24 | 209 716,35 € | 12 892,05 € | 218 000,83 € |
| Année 25 | 218 000,83 € | 4 608,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 559 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 284 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 88 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.