Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 709 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 951,64 € | 21 951,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 520 € / mois | 62 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 720 € | 4 005 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 725 € | 3 801 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 709 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 234,54 € | 136 185,14 € | 3 581 765,46 € |
| Année 2 | 132 062,37 € | 131 357,31 € | 3 449 703,09 € |
| Année 3 | 137 073,38 € | 126 346,30 € | 3 312 629,71 € |
| Année 4 | 142 274,52 € | 121 145,16 € | 3 170 355,19 € |
| Année 5 | 147 673,05 € | 115 746,63 € | 3 022 682,14 € |
| Année 6 | 153 276,43 € | 110 143,25 € | 2 869 405,71 € |
| Année 7 | 159 092,38 € | 104 327,30 € | 2 710 313,33 € |
| Année 8 | 165 129,04 € | 98 290,64 € | 2 545 184,29 € |
| Année 9 | 171 394,74 € | 92 024,94 € | 2 373 789,55 € |
| Année 10 | 177 898,20 € | 85 521,48 € | 2 195 891,35 € |
| Année 11 | 184 648,43 € | 78 771,25 € | 2 011 242,92 € |
| Année 12 | 191 654,80 € | 71 764,88 € | 1 819 588,12 € |
| Année 13 | 198 927,00 € | 64 492,68 € | 1 620 661,12 € |
| Année 14 | 206 475,17 € | 56 944,51 € | 1 414 185,95 € |
| Année 15 | 214 309,73 € | 49 109,95 € | 1 199 876,22 € |
| Année 16 | 222 441,53 € | 40 978,15 € | 977 434,69 € |
| Année 17 | 230 881,95 € | 32 537,73 € | 746 552,74 € |
| Année 18 | 239 642,61 € | 23 777,07 € | 506 910,13 € |
| Année 19 | 248 735,67 € | 14 684,01 € | 258 174,46 € |
| Année 20 | 258 174,46 € | 5 245,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 709 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 296 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.