Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 547 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 887,92 € | 17 887,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 206 € / mois | 51 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 283 760 € | 3 830 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 675 € | 3 635 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 547 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 627,36 € | 157 027,68 € | 3 489 372,64 € |
| Année 2 | 60 250,75 € | 154 404,29 € | 3 429 121,89 € |
| Année 3 | 62 993,54 € | 151 661,50 € | 3 366 128,35 € |
| Année 4 | 65 861,21 € | 148 793,83 € | 3 300 267,14 € |
| Année 5 | 68 859,40 € | 145 795,64 € | 3 231 407,74 € |
| Année 6 | 71 994,11 € | 142 660,93 € | 3 159 413,63 € |
| Année 7 | 75 271,51 € | 139 383,53 € | 3 084 142,12 € |
| Année 8 | 78 698,09 € | 135 956,95 € | 3 005 444,03 € |
| Année 9 | 82 280,66 € | 132 374,38 € | 2 923 163,37 € |
| Année 10 | 86 026,35 € | 128 628,69 € | 2 837 137,02 € |
| Année 11 | 89 942,53 € | 124 712,51 € | 2 747 194,49 € |
| Année 12 | 94 036,98 € | 120 618,06 € | 2 653 157,51 € |
| Année 13 | 98 317,85 € | 116 337,19 € | 2 554 839,66 € |
| Année 14 | 102 793,58 € | 111 861,46 € | 2 452 046,08 € |
| Année 15 | 107 473,06 € | 107 181,98 € | 2 344 573,02 € |
| Année 16 | 112 365,55 € | 102 289,49 € | 2 232 207,47 € |
| Année 17 | 117 480,80 € | 97 174,24 € | 2 114 726,67 € |
| Année 18 | 122 828,88 € | 91 826,16 € | 1 991 897,79 € |
| Année 19 | 128 420,41 € | 86 234,63 € | 1 863 477,38 € |
| Année 20 | 134 266,52 € | 80 388,52 € | 1 729 210,86 € |
| Année 21 | 140 378,75 € | 74 276,29 € | 1 588 832,11 € |
| Année 22 | 146 769,22 € | 67 885,82 € | 1 442 062,89 € |
| Année 23 | 153 450,60 € | 61 204,44 € | 1 288 612,29 € |
| Année 24 | 160 436,15 € | 54 218,89 € | 1 128 176,14 € |
| Année 25 | 167 739,71 € | 46 915,33 € | 960 436,43 € |
| Année 26 | 175 375,73 € | 39 279,31 € | 785 060,70 € |
| Année 27 | 183 359,38 € | 31 295,66 € | 601 701,32 € |
| Année 28 | 191 706,47 € | 22 948,57 € | 409 994,85 € |
| Année 29 | 200 433,53 € | 14 221,51 € | 209 561,32 € |
| Année 30 | 209 561,32 € | 5 097,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 547 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 354 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.