Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 497 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 635,77 € | 17 635,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 442 € / mois | 50 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 279 760 € | 3 776 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 425 € | 3 584 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 497 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 815,09 € | 154 814,15 € | 3 440 184,91 € |
| Année 2 | 59 401,51 € | 152 227,73 € | 3 380 783,40 € |
| Année 3 | 62 105,64 € | 149 523,60 € | 3 318 677,76 € |
| Année 4 | 64 932,85 € | 146 696,39 € | 3 253 744,91 € |
| Année 5 | 67 888,83 € | 143 740,41 € | 3 185 856,08 € |
| Année 6 | 70 979,32 € | 140 649,92 € | 3 114 876,76 € |
| Année 7 | 74 210,52 € | 137 418,72 € | 3 040 666,24 € |
| Année 8 | 77 588,82 € | 134 040,42 € | 2 963 077,42 € |
| Année 9 | 81 120,89 € | 130 508,35 € | 2 881 956,53 € |
| Année 10 | 84 813,78 € | 126 815,46 € | 2 797 142,75 € |
| Année 11 | 88 674,75 € | 122 954,49 € | 2 708 468,00 € |
| Année 12 | 92 711,52 € | 118 917,72 € | 2 615 756,48 € |
| Année 13 | 96 932,03 € | 114 697,21 € | 2 518 824,45 € |
| Année 14 | 101 344,69 € | 110 284,55 € | 2 417 479,76 € |
| Année 15 | 105 958,19 € | 105 671,05 € | 2 311 521,57 € |
| Année 16 | 110 781,74 € | 100 847,50 € | 2 200 739,83 € |
| Année 17 | 115 824,87 € | 95 804,37 € | 2 084 914,96 € |
| Année 18 | 121 097,56 € | 90 531,68 € | 1 963 817,40 € |
| Année 19 | 126 610,29 € | 85 018,95 € | 1 837 207,11 € |
| Année 20 | 132 374,00 € | 79 255,24 € | 1 704 833,11 € |
| Année 21 | 138 400,06 € | 73 229,18 € | 1 566 433,05 € |
| Année 22 | 144 700,48 € | 66 928,76 € | 1 421 732,57 € |
| Année 23 | 151 287,68 € | 60 341,56 € | 1 270 444,89 € |
| Année 24 | 158 174,78 € | 53 454,46 € | 1 112 270,11 € |
| Année 25 | 165 375,37 € | 46 253,87 € | 946 894,74 € |
| Année 26 | 172 903,77 € | 38 725,47 € | 773 990,97 € |
| Année 27 | 180 774,87 € | 30 854,37 € | 593 216,10 € |
| Année 28 | 189 004,31 € | 22 624,93 € | 404 211,79 € |
| Année 29 | 197 608,37 € | 14 020,87 € | 206 603,42 € |
| Année 30 | 206 603,42 € | 5 025,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 497 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 279 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 349 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.