Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 497 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 206,03 € | 25 206,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 382 € / mois | 72 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 279 760 € | 3 776 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 425 € | 3 584 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 497 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 828,66 € | 123 643,70 € | 3 318 171,34 € |
| Année 2 | 185 410,76 € | 117 061,60 € | 3 132 760,58 € |
| Année 3 | 192 235,11 € | 110 237,25 € | 2 940 525,47 € |
| Année 4 | 199 310,64 € | 103 161,72 € | 2 741 214,83 € |
| Année 5 | 206 646,62 € | 95 825,74 € | 2 534 568,21 € |
| Année 6 | 214 252,60 € | 88 219,76 € | 2 320 315,61 € |
| Année 7 | 222 138,53 € | 80 333,83 € | 2 098 177,08 € |
| Année 8 | 230 314,70 € | 72 157,66 € | 1 867 862,38 € |
| Année 9 | 238 791,83 € | 63 680,53 € | 1 629 070,55 € |
| Année 10 | 247 580,99 € | 54 891,37 € | 1 381 489,56 € |
| Année 11 | 256 693,61 € | 45 778,75 € | 1 124 795,95 € |
| Année 12 | 266 141,68 € | 36 330,68 € | 858 654,27 € |
| Année 13 | 275 937,47 € | 26 534,89 € | 582 716,80 € |
| Année 14 | 286 093,79 € | 16 378,57 € | 296 623,01 € |
| Année 15 | 296 623,01 € | 5 848,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 497 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 964 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 349 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.