Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 597 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 926,82 € | 25 926,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 566 € / mois | 74 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 287 760 € | 3 884 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 925 € | 3 686 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 597 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 942,43 € | 127 179,41 € | 3 413 057,57 € |
| Année 2 | 190 712,74 € | 120 409,10 € | 3 222 344,83 € |
| Année 3 | 197 732,25 € | 113 389,59 € | 3 024 612,58 € |
| Année 4 | 205 010,11 € | 106 111,73 € | 2 819 602,47 € |
| Année 5 | 212 555,89 € | 98 565,95 € | 2 607 046,58 € |
| Année 6 | 220 379,36 € | 90 742,48 € | 2 386 667,22 € |
| Année 7 | 228 490,79 € | 82 631,05 € | 2 158 176,43 € |
| Année 8 | 236 900,78 € | 74 221,06 € | 1 921 275,65 € |
| Année 9 | 245 620,32 € | 65 501,52 € | 1 675 655,33 € |
| Année 10 | 254 660,80 € | 56 461,04 € | 1 420 994,53 € |
| Année 11 | 264 034,01 € | 47 087,83 € | 1 156 960,52 € |
| Année 12 | 273 752,23 € | 37 369,61 € | 883 208,29 € |
| Année 13 | 283 828,15 € | 27 293,69 € | 599 380,14 € |
| Année 14 | 294 274,93 € | 16 846,91 € | 305 105,21 € |
| Année 15 | 305 105,21 € | 6 015,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 597 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 287 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.