Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 597 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 288,77 € | 21 288,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 511 € / mois | 60 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 287 760 € | 3 884 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 925 € | 3 686 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 597 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 392,44 € | 132 072,80 € | 3 473 607,56 € |
| Année 2 | 128 074,49 € | 127 390,75 € | 3 345 533,07 € |
| Année 3 | 132 934,20 € | 122 531,04 € | 3 212 598,87 € |
| Année 4 | 137 978,30 € | 117 486,94 € | 3 074 620,57 € |
| Année 5 | 143 213,77 € | 112 251,47 € | 2 931 406,80 € |
| Année 6 | 148 647,93 € | 106 817,31 € | 2 782 758,87 € |
| Année 7 | 154 288,28 € | 101 176,96 € | 2 628 470,59 € |
| Année 8 | 160 142,65 € | 95 322,59 € | 2 468 327,94 € |
| Année 9 | 166 219,13 € | 89 246,11 € | 2 302 108,81 € |
| Année 10 | 172 526,24 € | 82 939,00 € | 2 129 582,57 € |
| Année 11 | 179 072,61 € | 76 392,63 € | 1 950 509,96 € |
| Année 12 | 185 867,40 € | 69 597,84 € | 1 764 642,56 € |
| Année 13 | 192 920,02 € | 62 545,22 € | 1 571 722,54 € |
| Année 14 | 200 240,23 € | 55 225,01 € | 1 371 482,31 € |
| Année 15 | 207 838,22 € | 47 627,02 € | 1 163 644,09 € |
| Année 16 | 215 724,53 € | 39 740,71 € | 947 919,56 € |
| Année 17 | 223 910,02 € | 31 555,22 € | 724 009,54 € |
| Année 18 | 232 406,14 € | 23 059,10 € | 491 603,40 € |
| Année 19 | 241 224,62 € | 14 240,62 € | 250 378,78 € |
| Année 20 | 250 378,78 € | 5 087,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 597 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 359 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 164 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.